本报讯 市场大浪淘沙，给小房企业带来阵痛，但却是大房企的新机遇。
“海水”与“火焰”的争端再度燃至房地产市场。截至12月10日，33家房地产上市企业公布11月销售业绩，共计销售1554亿元。然而，尽管不乏房企已提前完成年度目标，但仍有超过五成房企与目标相去甚远。
与此同时，作为全年业绩目标冲刺的最后一博，12月甫一开始，成都楼市便呈现出迥异的态势。一方面，众多房企力图将销售旺季节奏延伸至年底，最大限度地争取更多销售业绩;另一方面，一些中小房企已出现资金链断裂，面临被淘汰的险境。
业绩分化年度目标成隐痛
中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月10日，33家房地产上市企业公布11月销售业绩，共计销售1554亿元。其中恒大、绿城已经提前完成年度任务，万科、富力、佳兆业、合景、融创等也完成九成左右。
尽管大型房企业绩依然良好，但形成鲜明对比的是，尽管临近年关，仍不乏房企完成年度目标的一半左右，甚至更少。其中合生创展、恒盛等企业完成年度任务尚不足四成，最低的合生创展只完成年度目标的33%。
一些房企销售颓势已无法逆转。从目前的情况来看，33家上市房企中，有25家企业完成年度任务不足九成，在最后一个月冲击完成的难度很大，其中超过19家不足85%的企业已经基本不可能完成年度任务。“如果叠加房企制定的销售业绩指标因素，今年房企的销售目标达成率预计仅可完成60%左右。”同策咨询研究部总监张宏伟预计。
事实上，即使是龙头保利，目前虽然完成2014年度销售目标1500亿元的80%，但仍需要在最后一个月里冲刺300亿元的销售额，压力巨大。
资金掣肘 难续神话
与此同时，从成都楼市表现来看，业绩分化也在持续加剧。
刚刚跨入12月，销冠之争已提前展开。根据蓝光地产成都公司公布最新数据，前11月，蓝光实现120亿元销售金额，“不出意外将再度斩获今年成都楼市销冠”。万科随即也宣布，“2014年销售已破万套”。同日，保利地产成都公司称，已完成120亿的年度销售目标。”
不过，正如分析人士所预判，因为经营策略、管理能力不同，运营重心的差异，对于企业来说，受市场波动的影响，业绩差距也将非常大。
事实上，有成都房企负责人坦言，与往年相比，今年业绩“惨不忍睹”，尤其是1-6月，与预期目标任务差距太远。面对市场的剧烈打击，一些小企业已经出现资金链断裂的态势，并不得不退出市场。
10月13日，成都嘉好集团就在官方网站上连发数则公告，称因受国家宏观调控等各方面影响，公司财务状况恶化，资金链现已趋于断裂，目前无法对客户支付租金及清退房款，无法办理产权，部分房产抵押给了银行、公司及自然人。同月，佛光钧庭楼盘烂尾事件也引发关注。“未来成都楼市可能会进一步向资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业倾斜，从而推动房地产行业重新洗牌。”不过，在业内人士看来，市场“大浪淘沙”虽然会带来阵痛，但也会产生新的机遇。“通过与大型房企合作，部分资金链紧绷的中小房企可以抵抗市场风险，最终让房地产朝更健康稳健的方向发展。”
本报记者 吉雪娇
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