本报讯 12月18日，国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。值得注意的是，这已是70个大中城市新建商品住宅销售价格连续第三个月无一上涨。
11月成都房价环降0.6%
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。
其中，11月成都新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降4.2%。此外，成都二手住宅价格11月环降0.1%，同比下降3.5%。值得注意的是，从分类价格指数中可以看出，在成都的二手住宅中，90m2及以下环比价格依旧保持跌势，而90-144m2与144m2以上房型虽然同比价格下降依旧未见起色，但环比价格则开始企稳回升，最高上涨了0.1%。
未来房价有望稳中微升
对于11月房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。
值得注意的是，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。特别是今年前三季度销售状况不佳的情况下，近七成房企年度目标完成难度较大。随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。
“总体来看，房价同环比延续上月趋势，年末房企最后的业绩冲刺使年末两月的主题定格在降价推盘、以价换量。”交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，“未来随着销售筑底进行、回暖可期，房价也将进行同向变动，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，库存仍是一大制约因素。”
因此，夏丹指出，总的来看，年末两月为投资低温期，投资继续下探，未来触底回升还需要约半年的时间。而短期政策刺激后，房价仍要面临供求关系的考验，明年随着多政策叠加效应逐步显现，市场去库存情况得到改善后，房价将稳中微升。
本报记者 吉雪娇
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