本报讯 1月8日，成都土地市场迎来今年的第一场拍卖，四宗土地待“嫁”。这场关乎2015土地市场的热度的拍卖，最终引来了17家房企到场，不仅四宗土地全部拍出，溢价率最高更是达到了93.83%。
房企开启补仓模式
据悉，当日，成都市国土资源局拟拍卖出让四宗土地，其中包括武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块，成华区川棉厂生活区A、B地块，成华区东篱路17号地块以及天府新区华阳街道办事处一心村二、三组地块，出让面积合计约为448.95亩，拟出让金额达31亿。
这些地块无疑各有千秋。其中，簇桥地块属于武候区重点打造的武侯新城，区域内规划有地铁9、10号线。同时，由于中铁骑士公馆、保利花园、首信首御等楼盘入住，整个片区的居住氛围已经比较成熟，而在2014年最后一场土拍中，蓝光曾以4141元/平的价格成功拿下武侯区簇桥街道办事处龙井村五组57亩住宅地块，这也使得簇桥这个地处3.5环的区域备受关注;而“三进宫”的川棉厂地块作为曾经的准地王，此次楼面价从去年的5600元/平降至4758元/平，总价直降3个亿，诚意十足;此外，位于华府的出让地块，320万/亩的起拍价逼近2012年水平，颇具吸引力。
在经过激烈的厮杀后，最终，保利以5100元/平的价格拿下60.90亩的武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块，刷新了该区域楼面地价的最高纪录;而继2014年首次“进城”后，恒大也以5640元/平的价格拿下“三进宫”的川棉厂地块;成都信川投资有限公司则拿下天府新区华阳街道办事处地块，这也被认为是中信将继续在华府深耕的信号;此外，成华区东篱路一宗医疗卫生用地则被四川大行广泽医疗投资管理有限公司收入囊中。
住宅供应或现空窗期
值得注意的是，此次的土拍场上，品牌房企无疑成为了绝对的主角。
事实上，早在去年底，品牌房企便开始在土地市场火力全开。11月起，保利、万科、龙湖等品牌房企集体回归土地交易市场，临近年末，成都旭和房产、蓝光也都成功“补仓”。
在业内人士看来，“钱”和“地”，无疑是房企最重要的“弹药”。2015年，随着市场企稳，房企也进入补仓季，以便保证市场供应。
据成都房联地产研究院数据，2012年，成都主城区房屋新开工量和商品住宅新开工量分别以3530万方和2223万方达到峰值，随后连续两年快速下滑，年降幅在22%~25%之间，2014年新开工量为近4年最低。
而通过调整定价策略及推盘节奏，供应收缩明显，2014年成都主城区住宅库存较去年同期减少7%。预计2015年上半年楼市仍将延续以去化为主的基调。
成都房联地产研究院认为，由于楼市在中短期内依然处于调整阶段，开发商以去化已有库存为主，推盘意愿降低，土地成交和新增开工在2014年双双下降，2015年上半年成都主城区商品住宅供应量将出现“空窗期”。
本报记者 吉雪娇
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