本报讯 搜房网问卷调查，此次央行再降息后，54.24%的受访者表示暂不考虑买房。摄影 李里
超半数购房者持币观望 开发商仍积极营销跑量
3月1日，央行再次降息，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。至此，五年期以上商业贷款利率已降至5.9%。
与此同时，经历了春节的楼市，也进入“休眠”状态，冰封态势一再蔓延。在业内人士看来，年后降息尽管不直接针对房地产，但对于房地产两个重要主体——买方与卖方，无疑都将带来缓解资金压力的利好。由此，将刺激改善型购房需求的持续入市，三月小阳春可期。
然而，再降息启动首周，成都楼市情况究竟如何?是否已然感受到“春暖”?金融投资报记者为此进行了探访。
购房者：房价拐点不明 暂未考虑出手
2014年，成都楼市销售业绩全线下滑，全域成都销售总金额同比2013年直降近300亿，而年末露出的一丝回暖迹象却未能如期在2015年延续。尽管春节期间成都楼市并未停歇，部分开发商“春节不打烊”为外地返乡置业者服务，并推出打折、送车位、特价房等种种优惠，但从2月成交情况却并不乐观。锐理数据显示，2月成都商品住宅成交4295套，环比下滑46.61%，同比下滑24.01%;商品住宅成交面积为412051.05平米，环比下滑45.03%，同比下滑22.13%。
在此情况下，对于3月1日开启的再度降息，业内人士也给予了更多的期望。中成房业市场顾问中心指出，降息将对冲不动产登记等影响，而信贷政策则在一定程度上对房地产价格形成直接影响，主要是信贷额度及利率水平成为房地产市场的风向标。降息后减轻购房者购房成本，利于调动购房积极性，刺激入市。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，本次降息将加快楼市向上走势，3月房价将迎来上涨拐点，楼市将全面止跌微涨。
不过，当降息“撞”上现实，理想中的化学反应暂时仍未出现。降息后首周，记者调查发现，成都市各大楼盘人气并没有明显的回升。尽管更低的利率意味着通过商业贷款后总房款的降低，但对于购房者而言，其带来的“诱惑”似乎依旧不足以促使其立即加快购房步伐。
在城北某楼盘咨询后的成都市民戴先生坦言，按照目前成都房价，一般贷款在50-60万左右，降息前后月供差距只有几十元，感觉并不明显。“比较而言，像去年九龙仓、瑞安这些港企个别楼盘突然的大幅降价，或者有楼盘能直接能在总价上给出更多优惠，可能对我的刺激会更大。”
身为媒体人的马小姐也坦言，当下不会因为降息而选择立刻购房，还会观望一阵子。“按照目前的趋势，还很难判断房价是否已经到了拐点，总感觉房价可能还会有一些微降的空间。等到房价稍微开始往上走的时候，再购买也不迟。”
开发商：资金压力缓解 盈利能力提升
从历史上历次降息对楼市的影响来看，2008年首次降息后10个月，一线城市成交量环比即开始止跌回升，市场开始快速升温;2012年降息首月，全国百城新建住房均价就以0.05%的环比涨幅，结束连续9个月的环比下跌走势;而去年11月，由于降息政策出台恰逢年末淡季，虽然降息刺激使得楼市终于在四季度呈现短暂的翘尾之势，但房价下滑趋势依旧，12月百城新建住房均价环比下跌0.44%，连续8个月下跌。由此分析人士认为，降息“药效”刺激效用已逐渐减弱，且“药效”也明显缩短。“此次降息息差缩小的幅度小于去年11月，部分贷款项目的利率实现要等到来年，所以最终的效果也将有所减弱，更多是起到一个信号作用。”长城证券分析指出。事实上，去年11月首次降息后，几乎同时所有的楼盘都借势推出购房优惠政策，这已对部分积聚的购买力形成透支。而当前出于对房价波动的信心不足，更多购房者仍存在较强的观望情绪，因此没有加入“加快买房”的阵营。
据搜房网问卷调查，此次央行再降息后，39.66%的成都受访者表示将受到影响，而其中，仅16.95%的成都受访者表示将因此加快购房步伐;另外，按照原计划买房的有28.81%，而54.24%的受访者表示暂不考虑买房，持币观望中。
不过，对于房地产市场的另一端——开发商而言，贷款利率下调对其紧张的资金链或将形成缓解，中原地产首席分析师张大伟对此称，“房企最困难的时间已经过去”。
CRIC研究中心研究员杨科伟也坦言，房企未来融资成本将降低，当前持续下滑的盈利能力将有所改善。“虽然此次降息之后，银行按下降后的基准利率放贷意愿并不高，银行开发贷甚至可能不降反升。但目前开发贷的比重逐年下降，在已经进入降息周期的情况下，社会资金量整体宽裕，房企融资渠道拓宽，基金、信托等都将为房企带来资金供给，房企未来融资成本势必会有所降低。进而大幅削减财务成本，并提升利润空间。”
杨科伟认为，去库存仍是2015年之根本，积极营销跑量才是王道。
本报记者 吉雪娇
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