经济稳定迹象已传导至成都甲级写字楼。高力国际最新数据显示，2015年三季度，虽然受新增供应入市影响，但成都甲级写字楼市场整体空置率环比依然小幅下降2.0个百分点至38.1%。
另一方面，空置率的下降并未能缓解成都甲级写字楼的存量问题和租金下滑趋势。因日益激烈的市场竞争，三季度，成都甲级写字楼市场平均租金连续第四个季度下跌。
写字楼租赁显著增加
近日，高力国际成都分公司发布《2015年第三季度成都写字楼市场报告》 显示，继上个季度季节性放缓后，来自科技、金融、房地产和医药等行业企业新设立办公室或办公物业升级所导致的搬迁，已成为三季度租赁需求的主要驱动力。市场净吸纳量由此环比上升逾500.0%至79109平方米。虽受新增供应入市影响，但截至季末整体空置率依旧环比小幅下降2.0个百分点至38.1%。
具体看来，三季度，位于大源的两江国际(B座)交付使用，带来70000平方米的新增供应，推动大源子市场存量环比增加15.6%至519638平方米。在此情况下，大源子市场整体空置率仍环比下降9.4个百分点，截至季末为51.2%。“导致这一显著变化的原因来自两个方面。”高力国际指出，其一是该区域内多个甲级写字楼项目业主季内继续推行租赁优惠政策的同时，亦对写字楼的商务配套设施进行优化，以此促成数宗大面积租赁成交案例。其二，则是两江国际(B座)为散售型甲级写字楼，其自用型购房者已对新增面积形成有效的吸纳，而投资型购房者所持有的房源目前则尚未集中投入租赁市场。
虽然区域内大部分项目租赁需求活跃，但记者了解到，金融城子市场和东大街子市场三季度需求却有所下降，不仅新签租赁案例减少，且部分项目出现集中退租，因此，上述区域整体空置率环比分别上升2.2和0.2个百分点，截至季末分别为9.5%和45.3%。
此外，由于宏观经济增速放缓，租赁市场上租户主动缩减承租面积或搬迁至成本较低的甲级写字楼的案例有所增加。三季度，新签租赁案例多集中于300至500平方米这一面积区间，同时大面积租赁案例则集中在新兴甲级写字楼子市场。
激烈竞争致月租下跌
尽管空置率有所下降，但成都甲级写字楼的租金下滑趋势却未能缓解。来自高力国际的数据显示，第三季度，因日益激烈的市场竞争，成都甲级写字楼市场平均租金而连续第四个季度下跌，至每月每平方米105.3元，环比下跌2.0%，同比下跌则达6.1%。
其中，大源子市场和中央商务区子市场区域部分项目业主仍采用下调租金的方式应对市场竞争，因此平均租金环比分别下跌4.8%和1.0%，分别至每月每平方米82.5元和127.3元。而人民南路子市场、东大街子市场和金融城子市场区域平均租金均环比持平，仍为每月每平方米116.3元、116.8元和94.0元。
7月，成都高新区集中发布三项政策，旨在推动重点存量企业发展，加快重点项目建设进度，促进外贸进出口稳定增长。其中，针对区内房地产市场，政府将采取经济补贴的形式鼓励企业按时开、竣工，同时亦对利用楼宇资源发展新经济、新业态的楼宇开发企业、楼宇业主、楼宇运营管理企业、物业服务企业及其他第三方服务机构给予扶持。
高力国际有关人士认为，此举优化了成都高新区的投资及经营环境，并有望对区内两大甲级写字楼子市场——金融城和大源的市场供需双方形成不同程度的利好，支撑上述子市场长效发展。
值得关注的是，由于个别原计划于三季度供应入市的甲级写字楼项目推迟交付，四季度成都甲级写字楼市场新增供应量将比原计划有所增加，四个预估将于下季度入市的写字楼项目合计将带来289861平方米的新增供应，届时市场总存量将环比增加15.8%。“由此下季度甲级市场的整体空置率及吸纳压力亦将被进一步推高。”上述高力国际人士预计，不过，继4个季度连续下跌后，市场平均租金届时将保持稳定。缘于计划新增项目均具有品质、区位、交通等优势，其预估租金水平或将高于当前市场平均租金水平。
本报记者 吉雪娇
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