近两个月来，房地产市场政策迭出：不仅有房贷集中度管理这一金融审慎监管框架出台，各地的“补丁”政策也逐步升级。而随着各地楼市调控政策不断加码，房贷利率呈现上升趋势。
从全国看，自去年12月房贷利率出现拐点后，便开启了触底反弹。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP(基点，下同);二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。
具体看，18个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个BP以上。其中，广东多个城市的房贷利率纷纷调涨，东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨。不过，虽然多个二线城市房贷利率创新高，但部分地区尚未突破之前的利率最高水平。
在一些楼市火爆的地区，1月底即已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况。记者了解到，1月27日，广州地区国有大行的首套房贷利率、二套房贷利率均上调15个BP，分别至5.2%、5.4%。另外，当地一些已“踩到”房贷集中度“红线”的股份行，还在LPR加点60BP的基础上再上调了20个BP。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，国有大行本身属于房贷规模较大的银行，调整具有风向标意义。无论首套还是二套都进行上调，进一步体现了房贷政策收紧的导向。
从今年初深圳楼市政策收紧，到1月上海政策升级，以及杭州等地的政策“打补丁”，都说明大城市在不断加码楼市相关政策。尤其是上海地区在1月21日、25日和29日接连发文，升级针对房地产的监管政策。
在政策升级下，商业银行对购房者首付贷来源的审核亦趋严。1月29日，上海银保监局和北京银保监局均要求各银行对2020年下半年以来的消费类、经营性贷款等进行全面自查。
记者了解到，目前，两地商业银行正在排查去年6月以来信贷资金违规流入楼市的情况，并进行上报整改。排查的重点包括是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形，导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款。
除了加强贷后检查之外，记者还了解到，目前深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核。其中，重点审核购房人资格和资金来源，包括对其首期款缴纳、还款能力等方面的审查。
楼市调控仍在不断加码。为落实“房住不炒”的定位，2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，拟建立二手住房成交参考价格发布机制，以引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
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