最近只要得空，遂宁市民张珑渲总会到船山区介福东路106号看看。这栋今年1月刚刚交付的居民楼，是他即将入住的新家。
一年多前，矗立在这里的是一栋建于1989年的筒子楼，已被专业机构鉴定为D级危房。2024年8月，遂宁市启动危旧房“以旧换新”示范点建设，这里被纳入试点，筒子楼被拆除，一栋宽敞明亮的电梯房拔地而起。
遂宁中心城区建成区面积为102平方公里，在位于涪江右岸的老城区，有不少始建于上世纪90年代的老房子。随着城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，遂宁老城区加速更新，一处处老旧的街巷里“燃”起新的市井烟火。
旧房换新：居住条件改善
介福东路106号原是船山区针织一厂的职工单身宿舍。随着老厂破产，宿舍被当年的职工们买下。这一住，就是30多年。“一层楼共用一个卫生间，10户共用一个厨房。再加上房子年久失修，住房安全是个大问题。”张珑渲说，他和不少邻居都盼着早点改造。
随着遂宁市启动危旧房“以旧换新”示范点建设，介福东路社区为106号争取到了这个机会。船山区住房和城乡建设局成立专班，测算出了2600元/平方米的改造成本。
改造有了眉目，大家都很兴奋。但仔细一问，改造要求以业主为第一责任主体承担50%成本，政府承担50%，再引入建设单位，在原址修建新楼。筒子楼里的疑虑声渐渐多了起来。“有的想着以前棚户区改造全部由政府出资，有的希望直接出售，有的还想再观望观望。”张珑渲说。
在船山区住建部门、介福东路社区的推动下，经居民推选，由7名业主组成的介福东路106号自主改造委员会成立，代表全体房屋所有权人发起和开展改造工作，张珑渲担任主任。
统一意见是委员会成立后的第一个任务，张珑渲带着委员会成员挨家挨户做工作。
“首先要给大家明确，现在的政策是城市更新，不搞大拆大建。”张珑渲说，“关键还要把成本账算清楚。现在周边的房价都是三四千元一平方米，大家一千多元购房，还有70年的产权，划算。”
账算清了，共识逐渐达成。2024年8月23日，介福东路106号正式启动危旧房“以旧换新”原址重建。从启动试点到房屋拆除用时35天，实现“群众改造意愿100%、群众同意出资比例100%、群众协议签订率100%”三个百分之百。
试点成功，介福东路106号的经验立即在遂宁市推开。船山区清平街9号、15号，安居区拦江镇东平街85—111号等危旧房“以旧换新”项目陆续启动。
“根据不同项目的特点，我们也在探索更灵活的改造模式。”船山区住房和城乡建设局危旧房片区改造专班负责人杨超说。例如，在船山区凯旋路染厂宿舍危旧房“以旧换新”改造的安置环节，就采取异地安置、房票安置两种方式自主选择的模式，既消纳了存量房源，也最大限度减少群众过渡时间。
更多改造项目陆续启动。2025年，遂宁新开工城镇老旧小区改造147个，开工城镇危旧房改造项目26个，开工城中村改造项目5个。遂宁还启动实施城市地下管网和综合管廊建设改造三年攻坚行动，新改建燃气、供水、排水等管网510公里。
街区焕新：生活品质提升
危旧房、老旧小区改造意在解决居民住上“好房子”的刚需，盘活存量资产进行老旧街区改造，则满足了居民对城市生活的品质需求。
近期，每到周末或者节假日，遂宁市河东新区天幕里简仓文创园便迎来不少休闲打卡的市民。以前，这里是一处商品混凝土搅拌站。随着城市扩张，周边居民楼逐渐增多，商混站因噪声扰民而被投诉迁址，原有建筑也随之空置。
借鉴成都东郊记忆、梵木创艺区及重庆鹅岭贰厂等地的改造经验，当地引入运营方，开始探索将“工业锈带”改造成“产业秀场”。
围绕“工业风”主题，运营方对商混站原建筑进行改造，又新建了部分建筑，打造成特色文创园，同步启动商家招募。
由于与中心城区之间有联盟河阻隔，区域空间体量又不大，一开始，天幕里对商家的吸引力不强。“但体量小反而是优势，招商难，我们就自己投钱开。”天幕里运营方负责人王明辉说，通过招募主理人和运营方共同出资开店的模式，天幕里得以开街运营，并将重点放在活动造势上。
随着音乐节、动漫展等活动陆续推出，天幕里逐渐受到市民关注，人气越来越旺。王明辉介绍，近期这里商家入驻率有望达到95%。
焕新的不只是天幕里。在遂宁经开区，由1958年建成的遂宁锦华棉纺织厂遗址改造而成的大卫茂1958项目，也已成为遂宁老城区的新晋地标。“项目1公里之内有多个万人小区，人口集中，因此我们把项目主题定位在亲子悦生活，引进了冰雪世界、滑板社等亲子消费场景。”大卫茂1958项目总经理张晓琴介绍。
截至目前，遂宁已经改造升级荣兴街等26处老旧街区，拓展车行、人行、活动空间和功能，实现激活社会消费和拓展休憩空间的有机统一。
改造完成，品质提升仍在继续。据悉，天幕里正在筹建数字游民社区。“我们希望用更低的成本、更有趣的空间，吸引更多年轻人来到遂宁。”王明辉说。不久前，张晓琴也去考察了成都大旗茶社，“把原纺织厂的特色建筑利用好，才能吸引更多有特色的场景和业态入驻，让街区持续运营。”
|
