四川经济在线成都1月23日讯 随着“十四五”圆满收官、“十五五”蓄势开启，仲量联行1月22日在蓉发布《2025年成都商业地产市场年度报告》。报告显示，2025年成都在产业升级、消费焕新与空间重构中稳步前行，商业地产市场呈现出“存量焕新、物流领跑、消费重构”三大特征。站在新一轮发展起点，这座西部极核城市正以更强韧性，为2026年能级跃升蓄力。
存量博弈加剧 办公楼市场深度调整
2025年，成都办公楼市场供应回归。全年甲级办公楼新增供应44万平方米，主要集中在高新南区和天府新区;乙级办公楼新增供应约22万平方米。至年末，全口径优质办公存量突破3000万平方米，居中西部首位。
在集中入市背景下，市场需求持续疲软。全年甲级办公楼净吸纳量仅2.7万平方米，创近年新低，平均空置率同比大幅上升5.1个百分点至36.2%，为2018年“去库存”周期以来的最高水平。租金延续下行走势，甲级办公楼平均租金降至74.7元/平方米/月，同比下跌7.2%;乙级办公楼与产业办公楼租金分别回落至57.9元和46.2元/平方米/月。
从需求结构看，金融业、科技互联网和专业服务业构成甲级办公楼新租的三大支撑力量，合计占比接近六成。七成租赁行为来自搬迁或升级需求，小面积办公需求占比明显提升。与此同时，专业服务、科技和零售业成为主要退租来源，反映出企业在成本压力下的“降级”“缩面”取向。
业内分析认为，未来三年成都办公楼年均新增供应或超过50万平方米，主要集中于天府新区和金融城三期，空置率短期内仍有上行压力。业主“以价换量”、维护存量客户，将成为稳住资产表现的关键。
量增价稳并行 物流地产韧性领跑
相较办公市场的承压，成都物流地产继续展现韧性。2025年全年新增供应约44万平方米，同比显著增加，但在稳健需求支撑下，市场空置率始终保持低位。
第四季度，丰树天府机场物流园建成投运，推动全市物流空置率环比小幅上升至8.5%，但仍处于个位数区间。零售、白酒、快递快运等行业延续租赁活跃度，叠加年末购物旺季带动，商超、电商平台等释放新增仓储需求，全年净吸纳量约31万平方米。
在供需相对平衡的格局下，物流地产租金降幅持续收窄。2025年第四季度，全市平均租金环比下降2.6%，至16.2元/平方米/月。业内人士认为，随着未来新增供应逐步回落，成都物流地产租金有望较快企稳回升，继续巩固其在全国物流枢纽体系中的竞争力。
供给趋缓焕新 消费场景重塑引力
2025年，成都零售地产供给与需求两端均发生显著变化。供给侧“踩下刹车”，全年仅一座新商场入市，新增供应6万平方米;与此同时，五大优质商业项目完成改造换牌，以全新定位重返市场，全市零售商业总存量稳定在1200万平方米以上，仍居全国第三。
需求侧则呈现“服务消费起势、商品零售回落”的新特征。潮玩经济、体育经济、演艺经济和节假日经济持续升温，“情绪价值”对消费的拉动效应日益凸显。在“国补”政策带动下，数码、智能等相关品类销售表现亮眼，实体门店扩张意愿回升。
在结构性调整中，成都优质零售地产市场平均空置率收至11.1%，同比小幅上升;购物中心首层平均租金同比下跌7.2%，至331元/平方米/月，商业运营压力依然存在。如何在品牌孵化、场景创新与社群营造等方面持续发力，成为成都建设国际消费中心城市的关键命题。
站在“十五五”开局之年，成都正以国家战略为牵引，加速构建“科技创新—产业升级—消费焕新—开放链接—空间更新”五维协同的发展新格局。产业能级持续跃升，消费活力深度释放，物流枢纽功能强化，存量空间焕发新生——这座西部极核城市，不仅在夯实高质量发展的根基，更在塑造面向未来的新质生产力范式。在政策、市场与资本的共振下，2026年的成都，正迎来从“增长”到“跃升”的关键一跃。(宋良燕)
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