四川经济在线成都1月28日讯 2025年是“十四五”规划收官之年。面对复杂多变的宏观环境，中国商业地产在承压中展现出较强的结构性韧性。近日，仲量联行发布《中国商业地产2025年市场总结与2026年展望》指出，在科技产业加快发展与新消费持续扩容的双重驱动下，中国商业地产不断激活内生动力，成为服务实体经济、促进消费升级、推动城市功能优化的重要载体。
仲量联行中国区首席执行官张静表示，尽管甲级办公楼市场新增供应仍处高位、企业成本敏感度居高不下，对整体市场形成一定压力，但科技、金融、专业服务及新兴消费等领域的活跃需求，为市场提供了关键支撑。与此同时，企业在强化成本控制的同时更加重视办公品质与效率提升，推动业主策略向灵活化、精细化和价值导向转型，以应对去化挑战并把握结构性升级机遇。
数据显示，2025年中国主要城市甲级办公楼需求呈现温和复苏态势。一线城市全年净吸纳量达162.9万平方米，但整体市场仍明显利好租户，供需矛盾尚未根本缓解，各城市租金水平延续下行趋势。在新旧动能加快转换的背景下，科技互联网行业成为需求修复的重要引擎，人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域表现活跃，对办公需求形成有力支撑。深圳市场中，科技类企业租赁面积占比接近30%;上海科技互联网行业需求占比升至17%，成为第二大需求来源。
金融服务业整体保持稳健。以上海为例，金融类需求占比达25%，其中量化投资与证券机构因业务扩张，对核心区域高端办公空间形成持续拉动。同时，消费结构变化催生新型办公需求，户外运动品牌、潮玩IP等新兴消费企业在一线城市加快布局，带动跨境法律咨询、国际物流、海外营销及跨境支付等专业服务行业需求增长。
在持续新增供应与空置压力下，市场流动性高度依赖价格调整。随着甲级与乙级办公楼租金差距进一步收窄，越来越多企业借机实现“性价比升级”。业主普遍通过租金让渡、租约重组及定制化装修等方式提升项目吸引力，部分核心区域去化压力得到一定缓解。
零售地产方面，2025年中国市场在政策支持、消费结构演变与业态创新的共同推动下呈现结构性修复。全年社会消费品零售总额同比增长3.7%，增速较上年有所提升。其中，“国补”政策有效提振通讯器材、家用电器及音像器材等品类销售，体育与健康消费持续升温，叠加入境游恢复，对文旅、餐饮及零售终端需求形成带动。
消费结构变化正深刻重塑零售空间格局。从一线城市优质项目看，餐饮和时尚类仍是新增租赁主力，服务类业态需求明显上升，宠物服务、医疗健康、美容美体及运动场馆等新业态加快布局。同时，在政策支持和技术迭代双重驱动下，消费电子品牌门店扩张提速，成为零售物业的重要需求来源。
全国来看，优质零售物业新增供应仍处高位。2025年北京、上海、广州、深圳新增供应合计187万平方米，同比增长7.2%。在供需承压背景下，多数项目采取“以价换量”策略，市场分化进一步加剧。部分核心商圈优质项目及非核心区域标杆商业体，凭借精准定位与高效运营，在出租率和租金表现上保持相对稳健。
展望2026年，仲量联行认为，随着“十五五”规划开局，高质量发展、科技自立自强和扩大内需将成为政策主线。高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求，金融和专业服务业仍将发挥支撑作用。在零售端，消费者对品质生活、高性价比和情绪价值的追求将持续深化，潮玩、运动、宠物经济及健康服务等领域具备长期增长潜力。随着数智经济加快渗透，更多场景化、体验式商业空间将不断涌现，中国商业地产有望迈入高质量发展新阶段。(赵毅)
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