四川经济在线成都2月3日讯 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行2月3日在蓉发布《2025年成都商业及物流地产市场回顾与展望》报告。报告系统梳理了2025年成都甲级写字楼、优质零售物业、高标仓储物流及大宗交易市场的运行表现与发展趋势。
报告显示，2025年成都全市地区生产总值达24763.6亿元，同比增长5.8%;第三产业增加值17318.6亿元，同比增长6.1%;社会消费品零售总额11434.1亿元，同比增长5.5%。整体经济运行保持韧性，为商业地产长期发展提供基本支撑。
甲级写字楼市场：需求偏弱，指标持续承压
2025年，成都甲级写字楼市场全年新增供应约24万平方米，主要分布于金融城及天府新区新商务区。受疫情滞后效应与新增供应集中释放影响，市场延续租户主导格局，租金自2022年起进入下行周期。
截至2025年第四季度，全市甲级写字楼平均租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月，空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。尽管业主普遍采取“以价换量”策略，但去化效果仍较有限，全年净吸纳量首次转为负值，约-3.2万平方米。
戴德梁行成都项目及企业服务部高级助理董事胡梦钰指出，随着金融城三期建设持续推进，区域商务能级有望提升，企业办公选择将更加多元。但在当前需求修复偏慢的背景下，短期内新增项目集中入市，仍将对板块形成一定市场压力。
胡梦钰表示，地方平台公司在办公物业市场中的主导地位持续增强，其更强调项目开发与城市产业目标的协同性，通过为优质企业和重点产业提供资源赋能，推动办公物业由“开发销售”向“资产管理”转型。
优质零售物业市场：持续调整，供应趋于有限
2025年，成都优质零售物业新增供应约23万平方米，全市存量增至850万平方米。受存量规模高位运行影响，市场进入调整期，全年租金同比下降3.75%至585元/平方米/月，空置率小幅上升至8.68%，净吸纳量处于历史低位。
从供给端看，未来新增项目以社区商业、街区商业等小体量项目为主，优质零售物业整体供应趋紧。预计未来四年新增供应约83万平方米，市场将逐步由“增量扩张”转向“存量优化”。
戴德梁行成都公司商业地产部主管罗安琼分析认为，随着居民收入水平提升及消费结构变化，消费者更愿意为具有情感价值和体验属性的产品买单。以IP潮玩、户外运动品牌为代表的情绪消费在过去一年表现亮眼，反映出消费需求由功能型向体验型升级的趋势。
罗安琼指出，在投资环境趋于审慎的背景下，资本正加速向经营稳健、具备规模化扩张能力的头部消费品牌集中，以获取相对稳定的中长期回报。
高标仓储物流市场：供需平衡，租金止跌回升
报告显示，2025年成都高标仓储物流市场新增供应约33.47万平方米，全市总存量达到694万平方米;全年物流用地供应量约1442亩，新增节奏有所放缓。整体来看，市场供需关系保持相对均衡，空置率呈下降趋势，租金止跌回升。
戴德梁行成都公司产业地产部高级经理刘瀚骏表示，未来高标仓布局将更加聚焦青白江铁路港、东部新区空港、新津南向枢纽等核心物流节点，同时贴近龙泉驿汽车产业、新津新能源产业等集群区域，推动仓储设施由零散分布向集群化发展。
刘瀚骏指出，伴随物流用地功能要求不断细化，高标仓将全面告别通用化模式，向专业化方向升级，重点满足保税仓储、冷链仓储及产业定制化仓储三类细分需求，实现仓储设施与跨境物流通道及本地产业体系的精准衔接。
大宗交易市场：成交回暖，平台公司主导
2025年前三季度，大中华区商业地产交易总额达2686亿元，同比保持相对稳定。受办公市场低迷影响，写字楼及商务园区交易占比下降，工业物流及零售类资产表现出较强韧性。
成都大宗交易市场成交活跃度明显回升。2025年全年共成交8宗，成交金额超70亿元，资产包项目占比提升。
戴德梁行华西区研究部主管贾萱表示，近年来成都大宗交易市场中平台公司出手频繁，通过收购优质资产推进产业布局和存量资产盘活，在一定程度上缓解了企业财务压力，也提升了市场流动性。
贾萱指出，在宏观经济增速放缓、企业现金流承压的背景下，成都核心商圈具备稳定收益和稀缺属性的优质资产，正逐步进入大宗交易市场，成为投资机构重点关注的标的。
报告总结指出，2025年成都商业及物流地产市场呈现出了“分化运行、结构调整”的特征：写字楼市场承压前行，零售物业进入存量优化阶段，高标仓储物流表现相对稳健，大宗交易活跃度明显回升。随着产业导向、REITs工具及平台公司持续发力，成都商业地产市场正加快由规模扩张向质量与效率并重的阶段过渡。(蒋亮)
|
