四川经济在线上海5月19日讯 2025年，中国生命科学产业持续快速发展，生物医药市场规模已突破3.5万亿元。2026年《政府工作报告》首次将生物医药列入“新兴支柱产业”，显示国家与地方对行业的支持力度正在进一步增强。在政策与创新双重驱动下，中国生命科学产业不仅迎来规模扩张，也正在形成更强的研发能力、更完善的产业链体系和更成熟的商业模式，持续提升中国企业在全球市场中的竞争力。
JLL仲量联行认为，随着产业升级，中国生命科学企业对创新增长、国际合作以及产业集群发展的需求明显增强，并进一步向房地产市场传导，推动办公楼和产业园区市场出现新的发展趋势。
当前，创新药产业快速崛起，正在带动生命科学地产需求回暖。数据显示，2025年中国在研创新药数量达到4751个，占全球总量的33.7%，位居世界第一;中国创新药海外授权交易总额约1388亿美元，占全球近一半，均创历史新高。在此带动下，2025年中国创新药市场规模同比增长34.5%至7400亿元，预计2030年将突破2万亿元。
随着行业竞争加剧，创新药企业的发展模式也正在发生变化，从过去依赖融资逐渐转向“产品商业化、海外授权与融资”并行的发展路径，同时越来越多企业从仿制药转向创新疗法研发，并向大型创新制药企业方向升级。
产业变化也迅速反映至房地产市场。上海甲级办公楼及优质产业园区中，生命科学企业租赁需求已出现回暖迹象，相关市场问询量明显增加。仲量联行华东区研究部董事丁婷表示，虽然此前受资本周期影响，生命科学地产市场热度曾出现波动，但中国生命科学产业长期创新发展的趋势不会改变，未来仍将持续带动空间需求增长。随着企业不断升级，也会更加重视优化资产配置与提升空间运营效率，以支持研发创新和商业化发展。
与此同时，中国医药创新成果持续涌现，也进一步增强了国际企业对中国市场的关注度。数据显示，2024年国内医疗健康领域并购交易规模达到750亿元，同比增长82%。进入2026年后，跨国企业在中国的空间布局更加多元化，租赁办公楼、收购产业园区以及建设研发基地等方式日益普遍。以上海前滩商务区为例，目前已有超过七十家内外资生物医药与医疗器械企业入驻并纷纷设立区域总部或运营中心。
值得关注的是，2026年以来，中国创新药大额交易持续增加，合作模式也从传统单一授权逐渐向多元化方向发展。其中，“股权加许可”结合的新模式开始兴起，即中国药企与海外投资方共同设立新公司，由海外资本主导后续临床开发及商业化推进。这一趋势也可能进一步释放新的地产需求。
此外，生命科学产业集聚效应日益明显，产业园区正加速向“社区化、社群化”方向升级。
其中，张江已聚集超过2.2万家企业，并逐步形成集办公、实验室、商业配套及生活服务于一体的综合性产业社区，同时通过资金、人才、技术和政策等全链条服务，形成完整的生命科学产业社群。仲量联行生命科学地产资深董事俞则人表示，未来生命科学地产将从传统“空间租赁”模式，进一步转向“产业赋能”模式，业主和运营方需要通过资源整合与服务能力提升，帮助企业提高研发效率与成果转化能力。(赵毅)
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