四川经济在线成都7月29日讯 7月29日，仲量联行发布《2026年上半年成都商业地产市场报告》。报告显示，今年上半年，成都经济延续转型升级态势，科技创新、消费升级、企业国际化布局持续释放新动能，商业地产市场呈现稳中向好发展态势。其中，二季度甲级办公楼市场净吸纳量实现由负转正，优质零售地产持续焕新升级，物流地产保持低空置率运行，商业不动产REITs迈向多元化发展新阶段，市场活力和发展韧性进一步增强。
产业新动能持续壮大 办公楼市场需求稳步修复
产业发展持续向新，为成都办公楼市场注入新的增长动力。
报告显示，今年二季度，成都甲级办公楼市场整体租赁活动有所升温，单季度净吸纳量达到3.1万平方米，实现由负转正。随着租金持续调整，不少企业抓住成本优化窗口实施办公升级，但整体扩张节奏仍保持谨慎，市场继续处于供需再平衡阶段。
从需求结构来看，金融服务、科技互联网、专业服务三大行业继续成为市场支撑力量。其中，银行、保险等传统金融机构需求保持稳定，小额贷款等非传统金融服务企业活跃度有所提升;人工智能、软件开发、游戏等科技企业持续释放办公需求，特别是游戏行业依托技术迭代和企业“出海”带来的发展机遇，扩租、搬迁需求明显增长;茶饮等新消费品牌也不断完善区域总部布局，为办公楼市场持续带来新增需求。
与此同时，二季度全市多个甲级办公楼项目集中交付，新增供应9.9万平方米，全市甲级办公楼总存量达到548.2万平方米。受新增供应影响，市场租金仍处于调整通道，但同比跌幅逐步收窄，部分产业集聚度较高的板块租金表现趋于稳定。业内认为，随着数字经济、现代金融、高端服务业等产业持续发展，成都办公楼市场长期需求基础依然稳固。
服务消费激发市场活力 存量商业加快焕新升级
消费升级正成为成都商业地产发展的重要驱动力。
今年7月，《扩大消费“十五五”规划》正式获批，消费领域首次纳入国家五年专项规划，为扩大服务消费、培育消费新场景提供了政策支撑，也为成都建设国际消费中心城市带来新的发展机遇。
报告认为，随着传统零售商业全面进入存量优化阶段，成都商业空间正加快从商品消费向体验消费、服务消费转型。依托城市更新和“三新”政策支持，沉浸式体验、健康管理等服务消费业态不断进入线下商业空间，推动商业功能由“卖商品”向“卖体验、卖服务、卖时间”转变，非标商业发展不断提速。
首发经济持续释放消费活力。成都已连续七年位居全国首店引进城市前三，累计引进首店超过4800家，首店经济正由“数量积累”迈向“价值提升”。与此同时，大型旗舰店逐渐成为品牌布局线下的重要载体，通过品牌展示、产品体验、社交互动等功能，进一步提升商业空间品质和消费吸引力。
科技创新也不断催生消费新场景。今年上半年，全国首个机器人街区超级应用场景落地成都交子大道，机器人等人工智能产品通过体验式门店走进消费者日常生活，为科技消费与商业融合提供了新的实践样本。
物流地产保持稳健运行 商业资管迈向新阶段
物流地产市场继续展现较强韧性。
今年上半年，成都物流地产新增供应节奏放缓，仅有一个新项目投入运营，新增供应规模低于去年同期。截至二季度末，全市物流地产空置率降至7.3%，较去年年底下降1.2个百分点，保持近年来较低水平。
市场需求方面，电商、零售、快递快运及制造业等多元业态持续支撑仓储需求增长，全市上半年累计净吸纳量达到14.5万平方米，同比增长明显。虽然市场租金仍处于调整阶段，但跌幅持续收窄，随着后续新增供应逐步减少，市场有望逐步实现供需平衡。
与此同时，商业不动产REITs市场迎来新的发展机遇。今年上半年，我国商业不动产REITs由基础设施领域进一步拓展至商业地产领域，市场参与主体更加多元，国有企业、外资企业和民营企业共同参与市场建设。随着审核机制不断优化、Pre-REITs孵化机制持续完善，商业地产正加快由“重开发”向“重运营”转变，以资本赋能资产运营，以专业化管理提升资产价值，为行业高质量发展提供新的动力。
仲量联行华西区董事总经理佟恩表示，当前，“科技、消费、出海”正成为成都经济发展的三大新动能。随着产业持续升级、消费潜力不断释放、开放水平进一步提升，成都商业地产市场将迎来更加广阔的发展空间，为城市高质量发展和现代化产业体系建设提供有力支撑。(吴青青)
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