四川经济在线成都8月26日讯 亚太商业地产投资市场正在加快回暖，中国市场则呈现明显的结构性特征。仲量联行最新数据显示，2026年上半年中国内地商业地产投资额为85亿美元，同比下降8%，但核心城市优质资产交易保持活跃。随着估值持续修正，内资机构和大型企业加快布局核心办公楼、零售等资产，中国商业地产市场的投资逻辑正从规模扩张转向更加重视稳定现金流与战略价值。
仲量联行数据显示，2026年第二季度亚太地区商业地产投资额达455亿美元，同比增长38%;上半年投资总量达925亿美元，同比增长35%，创有史以来最强劲的上半年交易量记录。人工智能资本支出增长、半导体和汽车行业需求，为亚太市场投资回暖提供了支撑。
相比之下，中国内地市场仍处于调整阶段。2026年第二季度商业地产投资额为48亿美元，同比下降6%;上半年投资总额为85亿美元，同比下降8%。不过，市场交易结构正在发生变化，内资机构继续占据主导，核心城市优质资产流动性逐步改善。
其中，办公楼成为交易最活跃的板块，交易高度集中于上海、北京等一线城市。本土险资以及有总部自用需求的大型企业，正积极把握价格修正后的窗口期，布局核心地段优质资产。
近期的交易案例体现了这一趋势。拼多多以4.95亿美元收购上海星展银行大厦作为总部大楼，东亚银行也完成对陆家嘴东亚银行金融大厦的战略增持。市场人士认为，这些交易显示，具备稳定现金流或战略自用价值的核心办公楼，仍受到资本重点关注。
零售资产同样保持吸引力。随着国内公募REITs市场稳步推进，具备优质区位和稳定现金流的零售资产包成为机构资金配置热点。上海松江万达广场在机构投资人持有3年后再次易主，也显示成熟购物中心仍具有较强的机构配置价值。
与此同时，长租公寓和酒店市场也出现积极变化。在政策支持和REITs退出机制逐步完善的背景下，长租公寓凭借稳定现金流持续吸引机构资金;受益于入境游和国内旅游稳步复苏，酒店投资势头明显回升，资金主要聚焦一线及关键二线城市的稳定回报型资产。
香港市场则呈现更为明显的复苏态势。2026年第二季度香港商业地产投资额达31亿美元，同比增长129%;上半年投资总额达47亿美元，同比增长90%。零售和办公楼市场回暖，以及跨境资本回流，成为市场复苏的重要推动力。在“中企出海”持续推进的背景下，内地投资者对香港办公楼的关注度也进一步提升，尤其青睐可大面积分割出售的资产。
从亚太整体市场看，跨境投资正在明显回暖。2026年上半年亚太区跨境投资总额达244亿美元，同比增长51%，韩国、新加坡和中国香港成为资本净流入的主要受益市场。同时，AI资本支出的快速增长正在重塑资产需求，数据中心等科技相关资产受到资本追捧。
仲量联行表示，在当前宏观环境下，资本正加速向科技支持型及增值型资产集聚。对于中国市场而言，估值修正正在释放新的投资机会，但资本关注点已不再单纯是价格，而是更加重视资产质量、稳定现金流以及在长期经济转型中的战略价值。中国商业地产市场由此呈现出“核心资产优先”的结构性韧性。(赵毅)
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