居民购房贷款贴息新政加速落实!
券商中国记者注意到，日前，包括邮储银行、浦发银行、宁波银行等在内的国有大行、股份行及城商行，正陆续通过官方微信公众平台及线上公告等渠道，就9月29日监管发布的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》(下称《通知》)对外披露问答公告，对其执行过程中的常见问题作进一步详解。
《通知》显示，自10月1日起，对符合条件的居民家庭贷款购买首套住房，给予年化1个百分点的贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
多家银行发布新政落地详解
在邮储银行发布的相关客户问答公告中，该行表示，客户在申请住房贷款时，无需单独向该行申请财政贴息，在贷款办理时，银行将根据您所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，并告知客户贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素，确保客户知晓政策内容并授权银行办理贴息。
该行提示，对贷款审批通过并经审核符合贴息条件的贷款，在正常还贷时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。对符合贴息条件的个人住房贷款，后续该行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知客户贷款满足财政贴息条件。
提及贴息标准问题时，浦发银行在回应细则中表示，按照《通知》要求，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
对于近期新发房贷能否享受财政贴息的问题，工商银行明确指明三种情况：
其一，对于部分在政策实施前已经受理尚未发放的个人住房贷款，如客户符合贴息条件，需联系贷款经办行寻求后续服务。
其二，按照《通知》要求，本次购房贷款贴息政策自2026年10月1日起实施;对于10月1日前已经发放的个人住房贷款，不进行追溯。
其三，对于贷款期限大于或等于5年的，最多可享受5年的贴息优惠;对于贷款期限小于5年的，按照实际贷款期限享受贴息优惠。
宁波银行也明确，对于2026年10月1日前在该行已经放款的存量住房贷款，不享受本次贴息优惠。
对于套取“财政贴息”的问题，农业银行强调，有关部门发现通过违规操作套取骗取贴息的，将收回贴息资金。该行将依规开展贷款审批，对符合要求的予以贴息。对于各类“包装贷”“职业背债人”等，该行严格予以禁止。
多家银行积极响应
9月30日，工、农、中、建、交、邮储等六家国有大行已集体公告，将为符合要求的客户按贴息标准提供贴息服务，确保将国家政策红利切实惠及广大金融消费者。
继六家国有大型商业银行之后，中信银行、光大银行、招商银行、浦发银行等12家全国性股份制商业银行陆续发布有关公告，悉数响应。
此外，北京银行、杭州银行、宁波银行等城商行也纷纷发布相关公告，确保国家政策红利切实惠及广大金融消费者。
多家银行提到，对符合要求的客户提供贴息服务实现“免申即享”，后续还将通过官网、微信公众号、手机银行等官方渠道公布实施细则。
“在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，银行不收取任何服务费用。”多家银行提示，为最大限度保护个人信息及财产安全，防范不法分子以办理商业性个人住房贷款贴息为由实施欺诈活动，请广大客户切勿轻信银行官方渠道以外人员的电话和短信。
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