四川经济在线重庆10月22日讯 2026年三季度，重庆甲级写字楼及优质零售物业市场均无新增供应，办公楼市场需求向专业服务、金融服务和TMT等行业集中，零售商业则通过存量改造与品牌调整提升吸引力。戴德梁行近日发布的《2026年三季度重庆商业地产市场回顾与展望》显示，重庆商业地产市场正处于供需调整与存量价值重塑并行的阶段。
报告显示，三季度重庆甲级写字楼存量维持在275.5万平方米。租赁需求主要来自专业服务、金融服务和TMT行业，占比分别为34.3%、29.1%和20.2%。其中，签约复星国际中心的一家科技游戏公司租赁面积约4000平方米，为本季度成交面积最大的租户。此外，部分OPC公司通过搬迁升级进入甲级写字楼市场。
戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯表示，办公空间正从日常工作场所转向促进协作创新、提升员工体验的重要载体。未来企业选址及办公空间改造将更加重视协作环境、员工福祉、空间灵活性和技术集成。她同时指出，商业地产信贷政策调整可能进一步推动市场分化，核心区位、现金流优质的甲级写字楼有望获得更多支持，而乙级写字楼将面临更高的融资门槛，市场竞争将更加注重运营能力与现金流表现。
零售商业方面，三季度重庆优质零售物业存量维持在696.7万平方米。尽管没有符合样本标准的新项目入市，多个商业项目仍通过改造升级和品牌调整提升经营活力。由传统百货改造而来的重百造梦场于7月开业，重庆佛罗伦萨小镇二期于9月正式开业，新增品牌中有18家为重庆奥莱独家品牌。重庆SKLP、中央公园吾悦广场等项目也完成部分区域焕新。
品牌布局方面，盒马鲜生首次进入中央公园商圈，并在大悦城和光环花园城连开两店;迪卡侬首次入驻观音桥商圈，门店面积超过1100平方米。随着新品牌持续入驻，三季度重庆优质零售物业空置率环比下降0.39个百分点至10.9%。
戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺表示，消费者正逐步从商品购买转向体验消费，存量商业项目通过增加休闲交流空间、丰富消费场景和引入特色品牌，积极适应消费需求变化。
整体来看，重庆商业地产市场正由增量扩张转向存量优化。写字楼市场更加注重区位、品质与运营能力，零售商业则通过场景创新和品牌升级增强竞争力，市场分化与资产价值重塑趋势进一步显现。(赵毅)
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