四川经济在线成都9月30日讯 9月30日下午，中国人民银行与银监会联合下发通知，宣布对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。未限购城市，二套及以上住房贷款由当地金融机构自行确定。对此融360信贷专家徐瑾认为，央行此举短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪。
徐瑾认为，央行选择在国庆前夕放松限贷时间较巧妙，“各地9月成交不如预期，经济下滑压力剧增，松绑限贷呼声四起。央行此时发布松绑贷款新政，是希望能提升10月楼市成交，保证金九银十。”
徐瑾表示，央行重新确定首套房认定标准短期内有助于释放被此前认房又认贷所压制的自住房和改善性需求，预计会提升10月房地产市场成交量。但从中长期来看，未来市场并不乐观，或难改楼市长期低迷走势。比如，此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低七折优惠利率，而最终决定权仍在银行。基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。
其次，大幅放开二套房贷影响有限。因为当前房价处于高位，特别是二三线城市积累了较大风险。再则，房产税预期将至，将大大挤压楼市投机需求。值得注意的是，对于目前仍限购的一线城市，二套房并没有放开。一线城市领涨，进而引发其他城市跟涨的情形几乎不可能重现。
值得一提的是，新政很可能进一步引发购房者观望情绪。徐瑾告诉记者，央行此次松绑限贷大大超出市场预期，但可能适得其反，“一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏，但另一方面此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说，央行此时大度出手足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。”
此外，中央早已明确将不会采取大幅刺激政策，宽松信贷环境预期难现。商业银行惜贷是常态，这样将使房地产市场低迷局面进一步恶化甚至可能引发风险。(吴伟)
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