四川经济在线上海10月27日讯 据仲量联行最新数据显示，2015年商业地产直接投资额预计将超过2014年的水平。尽管2014年第三季度交易额仅比去年同期增长1%，但仲量联行认为2015年亚太区房地产市场的投资资本将超过2000亿美元。
地产专家表示，预计投资活动在2014年第四季度将加快步伐，年末交易量有望达1200亿美元。数据显示，2014年前三个季度交易量比2013年同期下降了5%。
仲量联行亚太区投资部总监表示，“亚太区有大量私募基金即将到期，但市场的现有资本存量将轻松吸纳这些私募资金所要处置的资产。考虑到分配至亚太区房地产市场的庞大资金量，可投资标的依然是供不应求，当前市场面临的最大挑战是投资标的供应不足。”
仲量联行亚太区投资部研究总监表示，“尽管部分投资者正朝风险曲线上方移动，核心资产仍受到主权财富基金和养老基金的青睐。我们预计，2015年来自私募基金、养老基金、房地产信托基金、保险公司、高净值人群和开发商的资金量累计将达2000亿至2500亿美元。”
各国投资市场方面，澳大利亚在2014年第三季度的交易量达到69亿美元，比去年同期增长40%。国内的投资基金尤其是房地产信托投资基金和批发基金，表现异常活跃。合股形式仍是大势所趋，部分国外投资者通过与国内基金合资的方式注入资本。核心资产的收益率继续收窄，优质资产目前的成交比例不足6%，二级市场也有所收缩。
日本的投资活动保持旺盛势头，但交易量在本季度略有减少，同比下降7%，降至81亿美元。大量资产涌入日本市场，吸引投资者竞相投标。企业扩张需求继续超过市场供应量，租金增长前景减轻了对入市价格的顾虑。投资活动在四季度将有所复苏，大批资产已进入初步洽谈阶段。
中国投资者的信心发生改变，本季度交易量与2013年第三季度相比减少43%，降至40亿美元。投资者对商业地产资产的需求依然强劲，一旦经济基本面保持稳定，投资活动将迅速升温。
新加坡市场受益于总额达12.5亿新加坡元的单笔交易，投资活动在第四季度有所起色，增至33亿美元，但比去年同期下跌21%。除去这笔交易之外，由于可投资标的匮乏，市场保持沉寂。投资活动可能在2015年得到改善，因为投资者将在近期价格上涨后具有更清晰的赢利预期。。
香港的交易量保持稳定，但低于长期平均水平。2014年第三季度交易量达20亿美元，比去年同期增长163%。但今年迄今为止，香港的交易量比去年回落12.6%。
韩国的投资活动保持增长态势。交易量增至24亿美元，比去年同期上涨31%。由于企业希望回收资本，办公楼和购物中心的销售和售后回租业务为交易量提供了支撑。
印度的宏观经济环境有所改善，投资者对房地产市场的兴趣日渐浓厚。印度政府最近也立法放宽对房地产信托投资基金的限制，这将提高市场透明度、流动性以及获得资本的便利性。
泰国在经受长期政治危机和军事政变后，市场趋于平稳，交易量也有所回升。在马来西亚，更多大型资产涌入市场，投资活动在2015年有望实现增长。在印度尼西亚，投资者对新当选政府的改革执行能力怀有顾虑，投资市场仍旧保持沉寂。(蒋亮)
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