四川经济在线成都3月26日讯 2月28日，时隔三月央行再次宣布降息，变相给基准利率再打出9.6折，5年以上贷款基准利率5.9%，跌至近十年来新低;全国首套房最低利率低至5%，给广大购房者送来一份迟来的春节贺礼。虽然降息对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好，同时也给房奴们减轻了月供负担，但也引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。
降息未改房贷政策宽松趋势
融360调查结果显示，央行降息至今，全国527家银行绝大多数维持降息前的政策不变，下调利率的银行有80家，上调的仅24家，房贷利率下行趋势依然明显，降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。
而受降息的影响，本月全国首套房平均利率相比2月份有了较大幅度的下降，从2月的6.04%降至5.76%。考虑到6.04%相当于降息前基准利率的9.82折，5.76%相当于降息后基准9.76折，所以不考虑降息前后基准利率的变化，仅看利率折扣，本月全国房贷利率的优惠力度相比2月进一步增强。
数据显示，银行并没有因降息而收紧房贷政策。总体来看，全国房贷环境继续延续宽松态势。
汇丰收紧优惠利率 8.8折仅限余京沪
2014年12月，汇丰银行陆续在全国多个热点城市推出8.8折利率优惠，轰动一时。但融360最新监测数据显示，3月起，广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰银行取消了8.8折优惠，代之以最低9折。
目前，仅北京和上海的汇丰银行还在执行最低8.8折的房贷政策，但是限制条件均有所提高。北京和上海的汇丰银行此前规定，贷款100万以上可享8.8折优惠，但本月，北京汇丰银行将门槛提高至150万，上海汇丰银行提高至200万，使得购房者申请成功的难度明显增加。
二套房贷款政策将迎大调整
今年两会上，中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号，楼市调控主旨转为刺激住房需求。3月18日，李克强在谈及房地产调控时，直言该出手时就要出手。次日多家媒体报道，松绑二套房贷款政策文件已上报国务院，救市措施已箭在弦上。
实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策，二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍的限制早已突破。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都、石家庄等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建闽八条规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为首改房，享受首套房同样待遇。
融360房贷分析师认为，福建的重磅新政或将引来更多的省市效仿，作为刺激购房需求的有效手段，中央层面救市措施有望近期出台，主要集中在以下几方面：允许首套房首付比例降至2成;二套房首付比例统一降至最低5成;取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，定价权下放至银行;改善性购房需求有望取消90政策限制，即不在按人均住房面积或价格来定义改善性住房，简而言之，如果你现在有120平房子，再买个200平的也是可以算改善性需求的;大幅降低交易环节税费，二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。(赵毅)
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