四川经济在线成都4月21日讯 央行4月19日晚发布公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时，对支农、支小支重大水利工程建设的金融机构进行额外降准。
对此融360房贷分析师袁媛认为，此次大力度降准将使得银行资金的流动性进一步释放，在此情况下迟迟难以落地的“3.30”新政有望加速落实且首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。而宽松的信贷政策也将推动楼市的去库存化，特别是一线城市及部分热门二线城市，房价在一系列政策利好下有望止跌反弹。
4月首套房贷款政策总体宽松
融360金融搜索平台的监测数据显示，4月，在全国35个重点城市525家银行中，首套房优惠利率相比上月继续增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。
首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。融360统计数据显示，2015年3月，全国35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而本月这一数字增长至21家，相比上月几乎翻倍。
此外，4月份北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。
降准将使未来房贷政策进一步宽松
央行4月19日晚发布公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。融360房贷分析师袁媛认为，央行此次降准幅度大，对房贷的影响相当之大，未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖，主要体现在几个方面：
首套房贷款利率继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率。二三线城市优惠利率将持续增加。多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。一线城市短期内成交量将明显增加，从而促使部分二手房价格上涨。二三线城市则会加速去库存。降准使得银行惜贷的状况有所缓解，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也会降低。
房贷更容易申请利好购房者
央行此次货币政策大幅宽松，预示着房地产行业可贷额度的增加，对楼市是一个重大利好。
此次降准幅度超过预期，还使购房人受益，房贷将更容易申请、更便宜。对此融360房贷分析师袁媛指出，此次降准释放的流动性规模空前。据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说，银行可贷额度的增加将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易自不用说，房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折。
受此次降准以及前期的楼市新政刺激，房地产市场有望企稳回升。(赵毅)
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