四川经济在线成都7月10日讯 7月10日，仲量联行对外发布了2015年上半年成都房地产市场回顾报告。
报告指出，2015年上半年随着四栋甲级办公楼建成入市，全市甲级办公楼总存量达248万平方米，新落成项目全为单一业权，新增面积共达28.5万平方米。需求方面，受部分企业退租影响，上半年甲级办公楼市场净吸纳量录得同比下跌。自2014年下半年，部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象，尤其是落成年限相对较长的甲级办公楼项目。据统计，企业退租原因多样，或因经营不善倒闭，或搬迁至新落成的甲级办公楼，或搬至自建的总部大楼，也有部分企业出于成本考虑，搬迁至租金水平较低但物业相对较新的位于南部新区的办公楼。在此情况下，2015年上半年净吸纳量仅7.2万平方米，同比录得近50%的跌幅。
从需求方面来看，金融服务行业仍然是最为活跃的企业类型，对总成交面积贡献约40%。其中，保险行业表现较为抢眼，著名案例包括中宏保险入驻华置中心，中国平安人寿保险入驻平安金融中心。
租赁活动有所减弱，全市甲级办公楼市场有效租金持续下跌。受大量新增供应影响，全市甲级办公楼的空置率由2014年底的35.9%上升至2015年第二季度末的40.3%。在高空置率的压力下，业主继续通过增长免租期或降低面租等方式吸引租户。截至2015年第二季度末，全市甲级办公楼有效租金为人民币96.0元每平方米每月，同比下跌3.6%，较2014年底下跌2.1%。
展望未来，租户将保持较强的议价能力，同时办公楼项目的两级分化现象愈加明显。在市场竞争愈加激烈的情况下，仲量联行预计租户的议价能力将持续走强，大部分业主将愿意提供更具竞争力的租金水平以提升入驻率，尤其是对于优质租户。同时，部分硬件设备逐渐老化及物业管理水平落后的大厦或面临更多优质租户流失的威胁。这部分办公楼的租户组合或将重新洗牌，而业主将拿出更多的优惠条款以维持入驻率。相反，新近落成的优质甲级办公楼项目如国际金融中心1座与2座等，有望凭借优质的硬件设备及物业管理水平获得更多企业的青睐。在此情况下，仲量联行预计甲级办公楼市场的两级分化现象将更加明显。
在国家积极推动新丝绸之路经济带发展的过程中，不少中亚与东欧国家或更有兴趣在蓉设立领事馆。仅2015年上半年已有波兰及印度于成都设立或获批设立总领事馆。至此，获批在成都设立领事机构数量从达到14家，领军西部城市。“而这些领事馆有望为相关地区的经济文化交流带来活力，为成都引进更多优质企业，从而间接的带来更多办公楼租赁需求”，仲量联行成都商业地产部负责人陈昱豪说道。
与此同时，随着多项利好政策正式颁布，2015年上半年高端住宅市场气氛明显回暖。自2015年3月底以来中国人民银行、中国银监会以及住建部对二套房首付比例和住房贷款利率进行调低，大幅度释放了对改善型住房的需求，高端住宅市场氛围在逐渐回暖。成交方面，2015第二季度受央行两次降息等利好政策的影响，第二季度高端住宅的成交量较第一季度有所反弹，但2015年上半年高端住宅市场的总体情况较去年同期仍有差距，上半年全市高端住宅市场共录得3,900套成交，较去年同期减少9.6%。分区域来看，期间成交活动仍然集中在南部新区和东大街片区。其中，南部新区的桐梓林壹号2期及中海九号公馆分别录得1000余套成交，对全市成交贡献较大。此外，东大街片区的环球汇天誉和天誉南庭备案成交套数亦超过660余套。
高端住宅市场存量仍处高位，资本值相对平稳。2015年上半年仅有9个项目取得新预售证，新增供应套数约2500套，较去年同期减少45.5%。虽然2015年出台了较多利好政策，高端住宅的销售逐步回暖，截至2015年上半年末，全市高端住宅市场存量仍处于高位，但较2014年底下降11.6%。因此，大部分项目价格得以保持稳定，部分销量较好的改善型项目价格出现微幅上涨。截至2015年上半年末，全市高端住宅一手房平均资本值达每平米13800元，较去年年底微涨约0.8%。
政策红利促高端住宅市场成交进一步活跃。2015年上半年受多项利好楼市政策得以实现的影响，高端住宅市场的成交量逐步提升，市场气氛逐步改善。预计2015年下半年，高端住宅市场的投放量将平缓增加，成交量也较上半年有所上升。价格方面，由于高端住宅的存量还处高位，去库存压力仍然较大，价格大幅上涨的可能性不大，高端住宅市场整体处于平稳状态。(蒋亮)
|
