四川经济在线成都8月28日讯 从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。本月房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也将突破5%。
首套房优惠占比再创历史新高 优惠银行数量1年翻10倍
本月，全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比上月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家，1年翻了10倍。
本月全国十大利率最低的城市榜单变化较大，上月的冠军宁波本月跌至第六，而北京以9.01折再度夺得第一，无锡以9.03折稳居第二，天津以微弱差距紧随其后，本月从第五跃升至第三，上海继续保持第四，青岛挤进第五。值得注意的是，本月，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。
融360监测数据显示，本月有395家银行首套房利率折扣与上月持平，占比74.81%。首套房贷款利率发生变化的银行共有133家，其中76家银行利率折扣下调，38家上涨。
融360调查发现，本月利率折扣下调的银行数量要远远多于利率折扣上升的银行数量，但是全国的平均利率折扣只是微降。融360房贷分析师认为，受6月28日降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位5.40%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.32%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。可以预见的是，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
二套房重回无折扣时代 首付3成仅余2席
融360监测数据显示，上月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，本月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行，主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。本月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其银行数量多达445家，比上月增加10家，占比高达84.47%。
融360房贷分析师认为，银行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在试水。从试水的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。
融360监测数据显示，全国528家银行中，执行3.30新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。上月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行，本月新增天津的浦发银行。执行4.5成、5成、6成(及7成的银行数分别为50家，53家，59家和52家。 执行首付7成的银行比上月又减少1家，占比仅为9.85%，其中广州23家，深圳19家，上海5家，广州仍是唯一一个未执行新政的城市。
融360房贷分析师认为，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。
城市分化加剧 三四线城市利率下行机会更大
四个一线城市中北京和上海的利率最低，深圳和广州利率略高。从下降趋势上看，四个城市都呈现出明显的阶梯状，在四个降息节点上，降幅更大。跟广州、深圳相比，近两年，北京与上海的利率一直略低。在房价上，北京上海则更高。这表示，房地产市场上，北京和上海都更活跃。
进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。融360房贷分析师认为，在二套房利率已经低于去年同期的情况下，商业银行是在提前把控风险。但这种把控或许并不是持久的。如果首套房降利率对楼市回暖的促进作用比较理想，那么未来二套房利率下行的趋势可能会加快。
7月份一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。融360分析，三四线房贷利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降;而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线。(赵毅)
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