四川经济在线成都1月15日讯 1月15日，仲量联行在成都发布报告表示，回顾2020，因突如其来的疫情因素导致成都全年办公需求下降明显。与此同时科技互联网与生物医药等行业快速发展，推动相关企业办公需求快速释放，整个办公楼市场季度需求呈现出V型走势。
报告显示，2020年成都甲级办公楼净吸纳量实现12.1万平方米，仅为上年同期的47.7%。“新冠疫情令经济活动按下暂停键，办公楼新租放缓、企业退租，导致一季度市场净吸纳量负增长。随着市场活动逐步恢复，经济增速反弹，前三季度成都GDP增速实现2.6%”，仲量联行成都董事总经理谢凌指出，经济增长亦投射至办公楼市场：进入第四季度后，市场成交活跃，部分经历长期谈判的大面积需求也于年底实现成交。仅第四季度，成都甲级办公楼市场净吸纳量录得8.1万平方米，占全年超七成。
报告指出，人们的财富累积以及经济波动时期抗风险意识的提升，推动保险业快速扩张。全年成都金融行业新租占比22.6%，面积同比上涨22.7%，居各行业第一。其中，保险行业全年新租面积近3万平方米。
与此同时，新经济行业疫后逆势上扬，2020年科技互联网行业需求占比达20.0%。其中在线教育毋庸置疑成为今年办公楼需求黑马，全年新租面积超12万平方米。其表现呈现两大特征：一是由于其成本敏感性以及单个租赁面积需求较大，约85.2%的在线教育企业在成都选址乙级办公楼，与之在其他非一线城市偏好选址甲级办公楼有所差异;二是进入资本市场后半场，在线教育头部玩家已基本固定，未来新玩家入局可能性较小，2021年需求或将主要来自现有品牌扩张。
在市场需求方面，房地产建筑行业需求排名第三，占比达17.9%。成都城市版图扩容，新区开发带动城市化提速，基建与房地产投资上升明显，其办公需求也在前三季度表现亮眼。但随着国家层面对房地产行业信贷政策的进一步收紧，开发商企业经营风险加大，办公支出愈发谨慎，其需求小幅下滑。在大运会场馆、地铁等重大项目带动下，成都前三季度基础设施投资增长8.6%，建筑业需求保持上扬趋势。
供应方面，2020年成都甲级办公楼新增供应约16.1万平方米。新入市项目为金融城板块的天府国际金融中心以及市中心板块的丰德成达中心。受疫情影响，业主方或因工程进度延后、资本压力或需求预期下行等因素调整项目入市时间。与2019年预测数值相比，延期率高达36%。但较低的新增供应也使得在需求收紧的背景下，市场空置压力所有减轻。在供需均较年初预期有所收窄的情势下，2020年成都甲级办公楼空置率并未出现明显上升，仅同比小幅上升0.1个百分点，至年末报22.5%。
租金方面，需求量走低、承租能力下降成为2020年业主采取降租策略的最主要原因。截至年末，成都甲级办公楼平均租金报97.8元/平方米/月，同比下跌2.2%。与全国主要城市横向对比，成都全年的租金跌幅仍相对较小，低于全国平均水平。
报告指出，在以内循环为主线的经济背景下，以国内消费为驱动力的生产制造以及服务业将逐步回归国内主体，而中资企业的发展也将进入快车道。仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示，“预计未来中资企业、国有总部办公需求将加速上涨。考虑到国际经济环境，未来中国市场的稳定增长性将吸引更多海外资本进入。加之当前RCEP的签订与中欧双边投资协定谈判的初步完成，预计未来制造、贸易、专业服务、金融结算和物流运输等产业均将从中获益。成都作为西部对外开放桥头堡，也将成为众多外资企业布局西部的首选城市。”
供应方面，成都甲级办公楼市场预计将在2021年迎来供应高峰，全年新增面积约58.8万平方米。其中，城东、金融城以及天府新区板块将迎来多个大体量项目入市。尽管长期成都市场需求端向好，但办公楼项目的集中供应将在短期内快速拉高市场空置率水平。“基于成都在科技互联网、生物医药等战略新兴产业的快速发展，我们对2021年的市场动能仍持积极乐观的预期。”仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍说道。(蒋亮)
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