四川经济在线成都4月21日讯 数据显示，2021年1-2月成都多项经济数据表现良好，市场信心上扬明显，企业租赁需求稳步释放。疫后办公楼市场恢复良好，一季度甲级办公楼净吸纳量达5.5万平方米，较往年同期处平均水平。此外，本季度市场带看量上升明显，预计进入第二季度后，成都市场成交将保持活跃，全年净吸纳量或将超过预期。
2021年第一季度，成都甲级办公楼市场供应持续暂停，乙级市场新增供应约5.7万平方米。新入市项目包括位于建设路板块的城市更新项目亚太并购大厦，以及位于大源板块的港汇天地。在新增供应持续低位的情况下，稳健需求推动空置率继续下降。至季度末，成都甲级办公楼空置率录得21.1%，环比下降1.4个百分点。金融城、大源板块空置率跌入20%水平，板块内供需出现短暂均衡情况。
租金方面，谨慎乐观为一季度大多业主所持态度。截至季末，成都甲级办公楼平均租金收至97.6元/平方米/月，环比下跌0.2%，跌幅持续收窄。部分业主市场信心有所上涨，优惠空间收窄明显。预期部分未来供应压力较小的区域或将迎来小幅租金上涨。
此外，从2020年开始，销售型办公出现集中供应。仅去年第四季度市场新增供应约26.2万平方米，主要聚集于城东、城南板块;需求方面，从去年年底开始，城市经济基本面持续向好，来自科技互联网、金融企业以及国企自用需求开始释放，市场成交量大幅上升。其中城南板块需求旺盛，资本值实现稳步上升。
成都产业、人才吸引力优势明显，预期未来办公需求端将持续看涨。就供应端来看，尽管一季度成都市场新增供应放缓，但全年甲级办公楼新增面积仍将达53.0万平方米，与成都上一轮集中供应水平类似。部分新兴区域或存集中供应压力，市场空置率走高风险犹存，全市平均租金或在年底持续下降。
据2020年上市公司年报显示，受疫情影响成都多个购物中心录得空置率上涨、租金下跌。另一方面，奢侈品消费回流带动国内高端商场持续繁荣，核心地标项目保持较快增长，项目两级分化愈加凸显。
租金方面，成都优质购物中心首层平均租金保持稳定，报356元/平方米/月，环比下降0.1%。空置率方面，市场需求逐渐复苏，进一步激发商业市场发展活力，但服饰主力店退租短期内出现空置率上升，全市空置率总体平稳为9.2%，小幅上升0.1个百分点。
未来展望，成都仍然是投资者和品牌商重仓的市场，预计超过100万平方米的新增供应将入市。对核心商圈而言，市中心项目将持续迎来升级调整与城市更新，如：财富中心将引入城市免税店，万科华西坝历史文化区改造项目等。对非核心商圈而言，今年9成供应都集中于此，特别值得关注的是新兴区域的商业开发，如：大丰板块的龙湖锦宸天街和大都汇保利广场、大面板块的世茂广场等。(蒋亮)
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