“聚势西部：双轮驱动下的产业升格”睿见研讨会在蓉举行
仲量联行华西大区董事总经理乔裕生在睿见研讨会上进行分享
四川经济在线成都7月27日讯 7月27日，由仲量联行在成都主办的“聚势西部：双轮驱动下的产业升格”睿见研讨会上，《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》、《2021年上半年成都商业及物流地产市场报告》同时进行发布。令市场瞩目的是，统计数据显示成都办公楼租金自疫情爆发后首次出现上扬，近七成甲级办公楼更是实现逾80%的入驻率。
对此仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示，“中国经济发展聚焦已经从城市本身升格到以头部城市为引擎带动城市群联动发展的新格局。”他预计不久的未来将见证成渝城市群、关中平原城市群等大城市群的崛起与联动。而产业升级换代带给未来城市的不仅是经济动能的焕新，市场红利也将对商业地产市场造成长远影响。
仲量联行首次发布华西Top50榜单，“金融+科技”双轮驱动产业升格
研讨会上，仲量联行首次对外发布了《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》，成都、重庆、西安登单个城市的榜单同时揭晓。
报告显示，金融与科技互联网两大行业占据着华西Top50榜单前二位。对此仲量联行华西区研究部总监朱建辉指出，中国金融领域的对外开放逐步兑现，传统金融行业的商业模式也从规模扩张的粗放模式提升为关注效率、质量与后台服务的精细化运营。金融机构的办公需求不再局限于总部办公或者以呼叫中心、客服中心为代表的后台中心，金融行业的职能进一步外延，正逐步成为西部办公楼市场不可忽视的需求来源。以成都为例，成都的三产基因和科技人才孕育出科技互联网产业的发展热土，游戏、软件研发、后台中心乃主要优势产业。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉发表主题演讲
仲量联行华西区交易及商业地产部总监邓耀华对比成都Top50榜单变化
“甲级办公楼的租户结构印证了成都科技产业的发展趋势，细分领域呈多元发展的良性态势，而多元、均衡的租户组合有助于降低互联网企业办公需求的系统性风险。”朱建辉说道。
2015年起诞生的成都Top50榜单与今年榜单间的区别有多大呢?仲量联行华西区交易及商业地产部总监邓耀华进行了对比。他指出，进入2015年成都Top50榜单的企业中，目前仅有9家仍保留在最新榜单上，而这意味着历经六年时间洗礼后，逾80%的上榜企业均替换成了新增企业。“首先，最新的Top50榜单面积门槛得到了大幅提升，已从2015年的2061平方米增长到今天的4334平方米。其次，科技互联网企业重要性也得到大幅提升，Top50企业面积占比从7.3%升至35.7%，意味着科技互联网时代已经在成都到来。”
成都办公楼租金疫情后首次上扬，近七成甲级办公楼实现逾80%入驻率
同日发布的《2021年上半年成都商业及物流地产市场报告》显示，今年上半年，成都市的办公楼市场活跃度整体回暖明显，租金企稳回升。数据显示，上半年成都净吸纳量录得13.5万平方米，超2020年全年和2019年的同期水平。三产作为影响办公楼需求的前瞻性宏观经济指标，也在上半年反弹回升。2021年上半年，成都的第三产业增加值两年的平均增速达6.8%。尽管经济增速较2019年同期相比仍有所降低，但整体恢复态势良好。
以科技互联网为主导的增量需求，短期内让成都市场空置率明显降低。2021年上半年，近七成甲级办公楼实现了逾80%的入驻率，其中，部分优质办公楼更是率先进入资产价值提升周期。在这一阶段，供需的高效匹配成为成都地产市场回暖的关键。目前市场需求优先焦点城南区域，已经出现了板块内供不应求现象。
产业升格，楼宇经济3.0时期带来的供给侧变革破局之路
研讨会上仲量联行工作人员指出，产业更新引致的需求端变化让市场主体重新审视办公产品的迭代问题，开发商对空间、配套，运营及服务能力的打造更是产品力的关键所在，预计办公楼市场的供给侧变革迫在眉睫。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉认为，楼宇经济3.0时期的供给侧变革破局之路可从两个方面入手：第一，城市发展的供给侧改革，即从地理维度进行城市功能疏解。伴随城市化的持续推进，为解决聚集不经济的城市病，城市区域之间的功能调整也将重塑城市产业格局，进而影响办公楼市场的区位版图，城市及办公楼市场必然迈入多中心时代，城市办公市场边界将不断外延。第二，突破时间与空间的边界，提质增效。闲置物业的楼宇功能改造将在较短时间内有效吸纳核心区域超量的办公需求，而这一趋势已在西部市场开始出现。
朱建辉表示，“中国西部的办公楼市场正在承接来自全国乃至全球的产业链转移。产业升级换代亦将对城市版图与格局的演变带来深远影响。从单中心到多中心的城市扩张，商业地产与城市化进程相生相伴。未来，我们还将审视城市功能的疏解，针对特定产业的城市功能区将被重新定义。在城市更新与城市化两条主线下，办公楼市场的空间边界将被不断突破。我们期待见证西部地区办公楼市场的需求迭代与供给侧变革的共生发展。”(蒋亮)
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