近日，由自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(简称《蓝皮书》)正式发布。《蓝皮书》显示，预计到2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。这意味着，中国将迎来住房租赁市场发展的“黄金十年”。在这一过程中，要发挥专业化住房租赁企业的引领作用，从而助推市场进入高质量发展阶段。
近7成租客首选机构化长租房
近年来，随着住房租赁市场的发展，机构化长租房成为城市年轻人的首选。《蓝皮书》显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时，APP等线上工具让找房更方便迅速。
而在租房时长方面，《蓝皮书》显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客，其租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿方面，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年。
在此背景下，行业未来将呈现怎样的发展态势?对此，《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模将达10万亿元。这意味着，接下来，我国住房租赁行业将进入发展的“黄金十年”。市场规模的扩大，则意味着未来机构化长租房占比也将进一步提升。
不过，在市场参与主体方面，《蓝皮书》指出，当前我国机构化长租房占比仅占2%，人口流动大的一线城市也仅占5%。“综合国际经验来看，未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15%以上，这对承接租赁需求，推动行业长效、稳定发展具有重要意义。”中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹如是说。
存量房提质增效 “增益租”成模式样本
不过，在住房租赁发展中，仍存在不少难点需各方厘清并合力破局。《蓝皮书》指出了行业存在的一大现象：当前住房租赁供给仍以存量供给为主，租赁住房房龄中，20年以上占比达65.3%，30年以上占比达27.3%。其中，约40%在质量、环境、配套等方面存在问题。
那么，这部分房源如何实现提质增效?对此，《蓝皮书》认为，关键在于，居住供给端需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着，接下来一段时期里，政策层面或将进一步鼓励专业住房租赁企业参与，并发挥市场管理运营经验，从而提升存量房源的整体品质。
此外，《蓝皮书》指出，目前行业仍存在不少“痛点”。以北京市场为例，在受调租客中，43.8%租客表示，曾遇到不良中介。基于此，《蓝皮书》认为，要不断建立和维护市场的清朗环境，同步提升居住产品和服务体验的“品质”。
在此背景下，业内普遍认为，建立以长租房为引领的租赁供给体系，发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。面向未来，《蓝皮书》指出，住房租赁企业要秉持“长期事业”的发展心态，坚持“品质先行”的根本基础，以“分散式”与“集中式”并行发展的策略，进行差异化布局，来满足不同的租房需求和职住平衡。
值得一提的是，近年来，包括自如在内的住房租赁企业跟随行业发展，在模式上不断创新求变，从而更好地提高租赁服务品质。据悉，2021年，自如推出了“增益租”模式，让企业与用户从单纯委托出租，转向合作伙伴关系。收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。
业内人士指出，以自如为代表的专业化住房租赁企业，以审慎态度提高供给品质、推动模式创新，让“长租”遵循“住”的本质，从而助推住房租赁市场进入高质量发展阶段。
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