四川经济在线北京4月27日讯 为填补商务办公楼宇对城市发展的数据和分析空白，仲量联行日前正式发布中国四十城办公楼市场指数，内容涵盖了办公楼市场的体量、运营指标和财务指标，量化城市高品质办公楼商业价值，直观反映了目前国内楼宇的经营情况和市场主体的承付能力。
据了解，此次仲量联行从全国两百余座城市中，选取了政治经济综合影响力排名前四十名的城市进行比较。结果发现各地办公楼市场差距巨大，京沪较其他城市断崖式领先。
据悉，排名前十的城市都是各个经济圈的头部城市，其主导优势无可撼动。北京在商办项目供应受到限制的情况下，仍然以193.8分高居榜首，代表了其强大的市场发展动力。除此之外，成都、杭州、重庆、南京、武汉、长沙的指数得分在56-63之间，分别代表了其所在城市群楼宇经济发展的最高水平，是产业聚集效应和企业运营实力的综合体现。
排名11-20的城市中，指数得分缩小至53-56之间。由于楼宇经济发展水平的相近，这些城市迫切需要通过聚焦产业发展的差异化探索，并扩大办公市场吸引力来提高自身的竞争优势。
排名21-40的城市中，指数得分的收敛趋势进一步显著，缩小至50-53之间。在国内大循环的新格局下，随着完整内需体系的搭建，大型中资企业的业务下沉将撬动这些城市的楼宇经济进阶发展。
仲量联行指出，得益于前两个月的良好开局，一线城市在一季度的整体指标表现优异，但自3月以来，受疫情扰动及不确定因素影响，整体经济明显承压，风险担忧情绪上升，给市场复苏趋势蒙上阴影。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下，同样表现出较大的市场观望情绪，修复周期有所延长。
租金方面，全国二十个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。其中，超过半数的城市处于正负1%的正常波动区间。空置率方面，全国而胡思个重点城市中有九个城市的甲级空置率水平仍高于30%，面临较大去化压力;七个城市处于20%-30%的可控区间，以长三角城市为主;另有四个城市(北京、上海、广州、成都)基本上长期维持在20%以内的健康水平。
在京津冀城市群中，北京的办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨，空置率创过去十个季度以来最低水平，但在疫情干扰下市场情绪有所回落;天津及石家庄因新增供应有限，供需关系得到改善，但整体需求增长动力不足。
在长三角城市群中，新一轮疫情爆发前，上海和苏州仍录得租金正增长。上海一季度的净吸纳量达到29.5万平方米，但疫情的爆发或将使短期内新增租赁需求转弱。苏州在新兴的数字经济领域持续发力，为其办公楼市场的稳定性提供了有力支撑。
在大湾区城市群中，互联网行业结构性调整，叠加新冠疫情的短期冲击，导致广州和深圳一季度甲级办公楼租赁需求疲软;得益于深圳政府对疫情防控得当，租赁问询、交易活动自三月底逐步恢复正常。
在成渝城市群中，市场均面临需求端吃紧的短期挑战。受经济基本面影响，消费互联网、房地产行业需求均出现回落，增量需求总体较往年同期出现回落。金融、专业服务以及先进制造构筑成渝双城当期办公需求的主要增长动能。伴随增量需求放缓及集中供应到来，成都市场租金或将再次下调。重庆市场同样面临挑战，但核心CBD的新增供应放量有限，业主方的议价能力有望回升。
此外，在长江中游城市群中除武汉受供应压力的影响租金小幅下降外，长沙和南昌的平均租金已开始缓慢回调，整体市场表现稳中有进。(蒋亮)
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