时至8月份，正经历缩表“阵痛”的房地产行业，市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计，2022年前7个月，百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……
数据看似不乐观，但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降，但环比降幅均已收窄，向好趋势正在显现。更重要的是，我国2021年城镇化率为64.7%，与发达国家普遍80%以上的城镇化率相比，尚大有可为，而其中关键在于找到满足需求的钥匙。
自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关政策频出。在笔者看来，因城施策下，楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求，多管齐下激活房地产市场的合理流动性。
一是支持合理购房需求，多措并举助楼市回稳。“房住不炒”原则下，合理的改善型住房需求应得到支持。当下越来越多的城市正多措并举出台调整性政策，促进楼市成交量回稳。
截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。毕竟，有活水进来，需求就会逐渐回来，市场信心亦会被重建。
二是调整重点城市二手房指导价政策，释放一二手联动换房需求。目前，据克而瑞研究中心统计，全国15个发布二手房指导价的城市中，有13个已取消或放松二手房指导价政策。受此影响，7月份，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明显上涨，成都二手房成交量更是创近10年新高。
不难看出，在高能级重点城市，二手房市场表现可谓楼市“晴雨表”，不可忽视其对新房市场的传导作用。降低重点城市二手房交易门槛，意味着释放二手房流动性，从而带动更多城市一二手房联动交易，修复市场预期。
三是支持房企合理融资，强化资金流动良性循环能力。“房地产行业的良性循环，在开发、经营、服务活动中，需各类要素互相促进和共同发展，形成一个可持续或高质量的循环。”旭辉控股董事局主席林中曾如是说。
对此，笔者颇为认同，其亦包括房企自身发展和资金的良性循环。当然，当下对出险房企而言，纾困或应优先化解项目风险，保交付为第一要务。但亦应因企施策，支持高信用房企合理融资，重塑行业信用。
“问渠那得清如许?为有源头活水来”。房地产行业发展本身有周期性。重要的是，让不动产合理地“动起来”，从需求侧引活水入渠，在企业端助其汰劣留良，行业方可健康前行。
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