四川经济在线上海5月19日讯 据仲量联行估算，亚太区位于核心地段的投资级别物业中，有约一半的楼龄已超过二十年。也就是说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有约四百亿美元的资产价值有待释放。而在中国，以上海中央商务区甲级办公楼市场为例，在其约690万平方米的总存量中，有近四分之一的办公楼楼龄已超过十五年，资产升级改造潜力巨大。
仲量联行发布的最新报告指出，由于房地产用户的行为模式和需求偏好都发生了变化，如果不及时进行资产提升，一些办公楼、购物中心以及住宅物业或将失去以往的竞争优势。
报告显示，老化过时办公楼的租金较之管理完善的新办公楼要低10%-40%左右。这些资产的能源和维护系统现也往往处于低效运转状态，运营成本也随之增加，这些因素都促使投资者和业主积极考虑对老旧资产的进行重新设计和实施资产提升策略。
仲量联行方面认为，疫情后，人们对健康与福祉、人性化体验、可持续发展和科技赋能都有了更高的要求。而在特定投资期内，投资者和楼宇业主最大的挑战在于确定最理想的升级改造规模和范围并加以实施，从而获得最佳的投资回报。因此，紧跟市场趋势、关注创新成果、并善用数据和标杆分析，将有助于投资者制定最佳资产提升策略，从而提升资产绩效和价值。(蒋亮)
|
