自成都11·17购房新政推出以来，两周时间里已有多个项目推新。据正合数据显示：上周共有10个项目开盘，共推出2249套房源，整体去化率超过60%，多个项目去化更是高达95%以上。同时，市场也出现了新政后首个200平方米以下的摇号楼盘项目。临近年末，盘点2022年成都楼市，坚持“房住不炒”、惠及广大购房者，仍旧是楼市主旋律。
政策利好 新政后首个摇号项目现身
11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，这是成都在2022年第二次出台购房新政。最新《通知》在三方面优化完善了销售方式：首先，不再区分居民家庭购房资格的顺位，将购房资格化为两类，即无房居民家庭(含棚改货币化安置住户)以及普通购房家庭。其次，符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源;建筑面积在200平方米及以上的房源;登记购房人数在房源数(不含200平方米及以上)2倍以内的房源。第三，建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。
作为新政实施后的首个摇号项目，天府公园未来城项目近期推新，进行了161套200平方米以下房源的网络报名。11月29日，该项目200平方米以下房源公布了复核名单，通过复核的无房及棚改家庭达到1362户，普通家庭登记数为198户。因为无房登记人数已经达到房源数8.46倍，因此天府公园未来城成为了新政之后第一个面向无房摇号的楼盘。
值得一提的是，在成都11·17购房新政出台之后，不少项目纷纷表示，政策利好之下，客户来访量比平时有所增加。11月25日，央行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。在业内人士看来，央行此次降准，释放流动性支持房地产的意味更浓，有助于开发贷、个人按揭贷款等信贷支持，提振买房信心。
主城板块受欢迎 多个项目开盘去化率达95%以上
11月22日，位于南中环科园板块的交投电建·天合玖玺开盘，共推出220套现房。开盘当日除少量底跃大户型外，基本售罄。
时隔两日，天府新区的龙湖恒邦·花千樾迎来开盘，共推出267套房源，其中平层户型为精装发售。作为天府新区第一个现房销售的项目，开盘当日就迎来了95%以上的去化率，成绩不错。
11月27日，位于天府新区的中海·天府麓湾项目开盘发售，推出206套精装房，建筑面积约95-132平方米，开盘当日去化率约90%左右。
位于锦江区的中港·东湖壹号推出88套房源，去化率约为100%。青羊区的香港置地·西元推出164套高层房源，去化率为95%左右。
值得一提的是，龙泉板块的品质住宅首钢·东境风华也已经成功取证，其创新的88—114平方米户型，因其独特的户型设计及合理的总价区间，赢得了不少年轻刚需置业的关注。
陆肖·麓鸣九天麓云苑组团、锦江金茂府四批次新房源、悦湖金茂府收官房源以及悦湖菁领汇、招商未来公园、建发观塘映月、龙湖光年、保利云上等项目均在11·17新政之后集中取证。
年末岁尾的成都楼市，也将迎来最大一波的集中供货
根据成都的最新政策，首开的“双限地”项目不进行摇号，这意味着此前顺位靠后的无房家庭、普通家庭，都有了更大概率买到心仪的房源。不少购房者因此果断打破观望情绪，抓紧机会在年末上车。
与此同时，主城区域房源关注度不断攀升，南中环科园板块、三圣乡板块、杉板桥板块以及二八板块等，来访量有所上升，均出现了较为明显的跨区购房情况。
而传统热点天府新区板块因供货量较大，加之户型面积偏大总价较高，虽然新政中关于购房区域限制的改变，让天府新区与近郊的限购打通，但目前看来并没有引起更多二圈层的购房者到天府新区买房。12月还将有多个项目陆续开盘，成都楼市走势如何，我们也将持续关注。
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