随着Z世代成为住房租赁的核心客群，“个性化”“主题性”“设计感”等都成为当前租住需求的标签，高质量发展住房租赁行业，提供品质化租住产品，是住房租赁中国模式的基石。
业内人士认为，经过多年摸索和实践，我国住房租赁行业走过了公租房、廉租房阶段，随着保障性租赁住房在“十四五”期间的加速推进，以及保障性租赁住房公募REITs的陆续上市，具有中国特色的住房租赁模式正在形成。
Z世代成为住房租赁核心客群
在政策端由公租房、廉租房向保障性租赁住房转变的同时，需求端也逐渐由“有其居”向“优其居”过度。
随着Z世代成为住房租赁的核心客群，用户需求正在发生结构性改变。Z世代承租人普遍拥有良好教育背景、国际化视野，讲求生活品味，追求仪式感，愿意且敢于为极致服务买单。
据ICCRA住房租赁产业研究院调研显示，当前青年人、新市民群体在考虑租房供给时排名前三的需求依次为：是否可以携带宠物入住、租约和租金的稳定性、房间朝向。
近两年，政策端在住房租赁行业频繁发力，各地陆续出台《住房租赁条例》规范市场发展;“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件，具有中国特色的住房租赁发展模式正在形成。
“如果说公租房、廉租房满足的是基础租住需求，那么当前如火如荼建设当中的保租房就是向品质需求进阶的产物。”在领航·第四届住房租赁产业国际论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，保租房与公租房、廉租房不同，是全新历史阶段的产物。
金融护航、多元主体助力住房租赁品质发展
今年，保障性租赁住房公募REITs经过近两年的筹备，终于实现从0到1的突破。深圳、厦门、北京三单保租房公募REITs 先后上市，获得市场热烈反响。11月，作为首单市场化机构运营的保租房公募REITs，华润有巢REITs正式获批。
另一个值得行业关注的趋势是，银行、保险机构、信托公司等金融机构开始积极参与住房租赁行业，为行业发展提供“长期且低成本的资金”。
走通公募REITs、迎来“长钱”护航的住房租赁行业，显然更有空间持续输出品质更有保障、稳定性更高的租赁住房产品。
“行业必须清晰、深刻地把握当前保租房建设的本质，利用金融工具、扩大品质供给、调动更多市场主体参与，才是高质量完成‘十四五’期间保租房建设目标的必由之径。”赵然说。
ICCRA专项研究成果《中国住房租赁市场指南》显示，房企、酒店、创投、资管公司、保障房中心都是我国住房租赁市场的供给主体。
赵然指出，公募REITs等金融工具、险资信托等更着眼长投资周期的资金破解了住房租赁行业的“模式难题”，提供了护航资本。另一方面，多元的主体，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉当地市场的主体的加入，进一步在产品设计上、运营管理上拓宽了思路。推力金融化、主体多元化，为供给品质化提供了良性循环的动力。
“让品质不仅仅成为一个口号，而是一条清晰、可持续的商业路径。我们有充分的理由相信，接下来，行业会看到更多有创意的实践，租住同样能很好地提升人民的获得感、幸福感、安全感”。赵然说。
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