四川经济在线成都11月20日讯 仲量联行近日发布大中华区2025年第三季度物业市场摘要。报告显示，面对全球经济不确定性持续上升的外部环境，中国经济在前三季度延续稳中有进态势，展现出较强韧性。国内生产总值同比增长5.2%，社会消费品零售总额同比增长4.5%，政策推动的“以旧换新”对家电、家具、通讯器材等消费形成有效拉动，高技术制造业继续成为经济增长的重要支撑。
数据显示，前三季度高技术制造业增加值同比增长9.6%，规模以上电子信息制造业增加值增长10.9%，集成电路产量与出口保持增长，高端装备、工业机器人等行业出口增速超过20%，成为外贸增长亮点。国潮IP文创等新消费场景不断涌现，也为消费市场注入新的增长动力。
报告指出，在复杂外部环境和贸易摩擦背景下，中国经济仍需巩固恢复基础。根据最新发布的《“十五五”规划建议》，未来将从扩大内需、促进投资消费、提升供给质量等方向持续发力，同时加快推进科技自立自强，在人工智能、先进制造、能源安全等关键领域形成突破。中国企业对全球化布局的投入也持续增强，从传统制造拓展到新兴产业与核心资源领域，通过更具韧性的供应链和本土化运营提升国际竞争力。
在商业地产方面，宏观经济结构调整正加速重塑市场需求。科技、消费以及中企出海相关产业成为持续亮点，也带动企业对物业空间的优化需求。当前物业租金处于调整阶段，为企业进行空间升级提供战略窗口。
报告显示，2025年第三季度甲级写字楼市场需求谨慎修复，科技互联网仍是核心需求来源，出海等相关行业需求回暖明显。受新增供应持续释放影响，主要城市空置率仍处高位，租金继续下行，业主在租约条件上更加灵活。
优质零售物业方面，市场总体情绪平稳偏谨慎，社零增速放缓，但补贴类消费结构表现亮眼。一线和新一线城市仍是新增供应主力，空置率整体平稳，但租金普遍继续下调。仲量联行认为，随着供应节奏逐步回归理性，零售物业供需关系有望趋于平衡，市场基本面将逐步企稳。
物流地产市场延续温和复苏态势，企业降本搬迁与内需回暖共同支撑需求修复。全国供应节奏放缓，区域分化持续。租金仍处调整周期，预计短期仍有下行压力，但随着消费改善及制造业景气度提升，部分核心城市有望率先触底企稳。
仲量联行表示，当前经济新旧动能转换加速，对商业地产提出了更新需求结构与提升空间效能的新要求。物业市场的阶段性调整，将为企业布局未来发展奠定更充足的空间与成本优势。(蒋亮)
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