四川经济在线上海1月7日讯 仲量联行最新发布的2022年亚太区房地产市场展望报告指出，2022年亚太区商业地产市场将进一步加速发展，预计明年交易额将高达2000亿美元，同比攀升15%。其中物流地产交易额将十分抢眼，预计全年交易额将达500亿美元，较2019年翻一番。
报告指出，从投资物业类型上看，随着经济复苏，旅行限制放宽以及更多员工回归办公室，预计2022年办公楼和酒店投资将增长20%至30%。 此外，受到全球通货膨胀的预期影响，那些具备抵御通胀能力资产，如零售地产、酒店、住宅以及办公楼等资产会受到越来越多投资者青睐。
在过去两年中，中国、印度及韩国房地产投资信托基金迅速发展，新增投资接近200亿美元，预计2025年这三个国家的REITs市场规模将翻番，而REITs市场的进一步扩大，将积极提升这些市场的透明度、流动性及稳定性。自2021年6月以来，中国已有11只REITs产品上市，底层资产包括基础设施、物流地产、产业园区、生命科学地产等等， 另外未来保障性租赁住房加入试点项目，短期内中国REITs市场规模将迅速扩大。
在办公楼租赁市场，预计2022年亚太区将迎来创纪录的690万平方米的新增供应，同比增长13%。金融业与科技业租户将推动租赁复苏，净吸纳量预计将在2022年恢复正常水平，达到450万平方米，比2021年提高20%。企业租户和业主都将积极采用灵活办公模式，并持续推动办公空间向绿色、可持续转型。
在物流地产市场中，2021年至2022年间，亚太区优质物流地产总存量将增长17%，打破年增速记录，并将有2080万平方米新增供应交付。大量开发商正在扩展开发渠道，通过提高运营能力及设施设备的更新迭代，以满足新经济形态下租户日益增长的需求。此外，城市化及电商发展的推动促使城区物流需求大增，冷链物流也将继续受到追捧，吸引越来越多的投资者加入到该赛道。
报告认为，各地区持续以差异化增速在复苏，零售业信心逐渐重振，加之空置率的稳定，这些都为2022年零售地产租金回暖奠定了基础。疫情推动了整个零售行业的转型，能够将O2O全方位体验打通的企业将脱颖而出。
随着投资者重拾对酒店业的信心，预计亚太区2022年酒店地产投资额增幅将达30%，跨越90亿美元大关。同时，投资者将继续青睐酒店式公寓，尤其是具备改造潜力的老旧酒店。2021年在中国、韩国及澳大利亚这些国家的主要大城市中，出现了大量将酒店改造成长租公寓和租赁住房的项目。
在2022年，数据中心的需求可能会继续猛增，尤其在中国、印度及印度尼西亚这样的人口大国，增长的潜力值得期待。中国在2020年就使用了1.81亿TB字节数据，比2015年上涨500%。亚太区的超大规模云数据中心收益预计将从2021年的约370亿美元增长至2026年的1790亿美元，在五年内上涨近400%。(蒋亮)
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