四川经济在线北京7月27日讯 日前发布的仲量联行最新版中国四十城办公楼市场指数显示，在政治经济综合影响力排名前四十城市中，整体办公楼市场排名及指数变化较小，个别城市供需问题有所放大。
横向而言，各地办公楼市场差距巨大，京沪较其他城市断崖式领先，银川、拉萨等西北省会城市则相对靠后。纵向而言，随着各市办公楼体量增长、租金上涨或租赁去化，其指数值会在一季度基础上录得增长，体现市场表现提升;同样，各市办公楼租金下跌和空置扩大，将导致其指数较一季度的基数下滑。
排名前十位的城市中，城市位次无变动，代表了头部城市发展相对成熟的办公楼市场结构。其中上海和广州的指数变化较大，分别环比下降1.1%和1.4%。4月至5月疫情爆发拖累上海二季度的市场表现，而广州则因为需求相对疲软加之空置面积走高，市场去化压力处于高位。北京、深圳、成都、杭州、长沙的指数变化录得小幅正增长，表明其应对市场波动的内生动力相对充足。
排名前二十位的城市中，南宁的位次下降两位至第十四位，前置开发带来的供需问题在疫情扰动及经济放缓影响下有所放大，空置压力上升。海口的位次下降一位至第二十位，海口虽然受益于国企、私企总部等带来的稳定基石需求，但由于近期较高的供应水平和租赁市场活跃度的下降，业主心态受到影响，最终收敛于市场租金的持续走低。厦门、西安、贵阳的指数变化录得小幅正增长，表明其甲级办公楼市场在不确定因素的干扰下依旧表现稳健。
排名至四十位的城市中，虽然城市位次无变动，但多数城市因为本地疫情演绎带来的经济活跃度降低，租金普遍呈下降趋势。宁波、沈阳、济南的指数变化录得小幅正增长，在市场活跃度和商业价值方面略好于其他城市。
报告指出，相较于2020年，二季度疫情波动对办公楼市场的影响多为阶段性压制，但不确定性因素明显升高，使得企业租赁决策延迟，扩张趋向谨慎，市场活跃度降温，因此短期影响有所放大。
租金方面，全国二十个重点城市全部录得租金负增长。其中，十三个城市处于1%的正常波动区间，其余七个城市的降幅在1%-5%之间。各城市整体入驻相对稳定的情况下租金降幅较一季度明显扩大，以价换量效果全面显现，后期租金上行空间解锁仍需更多驱动因素。
空置率方面，全国二十个重点城市中有九个城市的甲级空置率水平高于30%，面临较大去化压力。八个城市处于20%-30%的可控区间，成都的空置率若除去新增供应影响，原有甲级项目平均空置率仍处19.8%。北京、上海、广州则维持在20%以内的健康水平，北京的空置率收至9.8%，为四十城中最低水平。
值得一提的是，受疫情冲击成都市场净吸纳量较去年同期下滑51.9%，达到近十年除2020疫情年外的最低值，空置攀升、需求放缓致全市租金持续下行。经济波动同样引致重庆办公楼结构出现调改浪潮，企业新租活跃度较往年同期明显下滑。(夏天)
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